【圖解關鍵字】留意「優先購買權」 買賣房地、法拍屋適用 | 台南建案查詢網
![【圖解關鍵字】留意「優先購買權」 買賣房地、法拍屋適用](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年2月4日—為了促進不動產的有效利用,避免土地所有與土地利用分離,法律制定優先購買權,立法意旨在減少共有人數,消除共有產生的糾紛,以及讓地上物跟土地同歸一人 ...
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【文/連珠君】從長輩那繼承來的土地、房屋,與其他親戚共同持有,有天突然收到存證信函,通知售出土地、房屋,是否願意以同樣條件承購,這是怎麼回事?其實這就是優先購買權,若有意承購,記得在收到通知10日內回函承購意願,但若是公同共有,則要全體公同共有人之同意,才能主張優先購買權。
▲共有房屋或土地出售,賣方應以存證信函通知優先購買權人,優先購買權人應在10日內回函主張。促進不動產有效利用
為了促進不動產的有效利用,避免土地所有與土地利用分離,法律制定優先購買權,立法意旨在減少共有人數,消除共有產生的糾紛,以及讓地上物跟土地同歸一人所有,當基地、房屋出賣或法拍時,其共有人、地上權人、典權人、承租人有依同樣條件優先購買之權,贈與、繼承等不在適用之列。
當共有人出賣其應有部分時,應以存證信函通知優先購買權人,優先購買權人應於接到出賣通知後10日內表示是否優先購買,不表示者,其優先權視為放棄,若是法拍不動產,優先購買權人可於開標當場,直接向法院主張要行使優先購買權,書記官也會於拍定後發文通知優先購買權人,優先購買權人應於拍定後15日內主張該權利。
優先購買權分為債權及物權性質,永慶集團契約部經理陳俊宏指出,債權的優先購買權法源在《土地法》34條之一,共有人的優先購買權,物權的優先購買權則是《土地法》104條及107條,地上權人、典權人、承租人的優先購買權,在這裡的承租人指租地建屋之人,而非一般租屋人。
上述兩者的法律效果不同,當出賣人未通知優先購買權人,就將所有權移轉登記給第三人,債權性質的優先購買權人,也就是其他共有人僅能向出賣人請求損害賠償,其移轉行為仍然有效,但物權性質的優先購買權人(地上權人、典權人、承租人)得主張移轉行為無效,並要求恢復原狀。
陳俊宏表示,實務上最常見出售共有房屋,依照《土地法》34條之一,只要人數過半、持分過半就能出售該屋,或是持分超過3分之2,不限制人數,也能出售該屋,不同意出賣...
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