新大樓、老透天「價格一樣地點好」一面倒!內行認同:較有報酬 | 台南建案查詢網
![新大樓、老透天「價格一樣地點好」一面倒!內行認同:較有報酬](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年4月2日—這位網友文中表示,「新大樓(公設比高,但公設齊全,有管理,土地持分低)VS老透天(無公設、無管理、土地所有權)」,假設總價格差不多、地點也差不多好 ...
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▲原PO問卦「新大樓跟老透天價格一樣選哪個?」(示意圖/CFP)
網搜小組/鄺郁庭報導
「新大樓跟老透天價格一樣選哪個?」[1]有網友日前在PTT的Gossiping板上發文問卦,文中假設,現在有一個新大樓物件,公設比高但公設齊全、有管理、土地持分低;另外則是一個老透天物件,雖然沒有公設、無管理、土地所有權,「假設價總格差不多,地點差不多好」,其他人會怎麼選?
這位網友文中表示,「新大樓(公設比高,但公設齊全,有管理,土地持分低)VS老透天(無公設、無管理、土地所有權)」,假設總價格差不多、地點也差不多好,兩個物件比起來,最大的差別就是新大樓公設高、有管理;老透天無公設、無管理,會想選哪個?
▲許多人都不考慮大樓。(示意圖/CFP)
看到貼文後,答案幾乎一面倒,「老透天啊!想幹嘛就幹嘛」、「老透天吧?新大樓像鳥籠」、「當然透天呀!大樓要管理費還有一堆毛限制」、「應該是新大樓實坪12坪,老透天70坪,這樣才可能價錢一樣」、「大樓那個實坪,慘不忍睹」、「漏水破管都比鄰居好解決,還是透天」、「大樓還有鄰居大禮包要抽。」
不過,也有網友表示,「大樓,因為老透天貸款下不來,漏水破管,拉線讓你很崩潰」、「連排式透天根本糞,秒選大樓,買透天來整理,去年噴了7百萬」、「除非是獨棟透天,否則當然選大樓啊!」
信義房屋[2]不動產企研室專案經理曾敬德則表示,他覺得還是會選老透天比較好,而且再怎麼相似的條件,兩個出發點就是不一樣,一個重生活品質(大樓),一個重資產的保值性、增值性(透天)。他指出,因為老透天有土地,會比較靈活,改建或合建都可以,而大樓的土地畢竟比較少。不過,他也說其實兩個都保值,只是土地越大,相對來說,開發的利益相對來說比較有報酬。
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