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引述《lin10th(Johnny)》之銘言::最近都是專注房地產相關業務的工作尋找。一般房仲已經排除在外,另外有面試過:商仲、廠辦、都市更新、土地開發 ...
作者tritonchang (nobodybutyou。煩死了)
看板Salesperson
標題Re: [請益] 土地開發業務
時間Fri Sep 14 00:55:10 2012
※ 引述《lin10th (Johnny)》之銘言: : 最近都是專注房地產相關業務的工作尋找。一般房仲已經排除在外,另外有面試過 : 商仲、廠辦、都市更新、土地開發等業務。目前是屬意土地開發。但是新人沒資歷的情況 : 下,不要說上市櫃的建設公司,就連中小型建商大概都沒機會,所以大多只是土地開發 : 仲介公司為主,運作模式大概就是找尋道路用地、整合私人土地,賣給建商,從中賺取 : 利潤,業務員就從中抽佣。 土開的話…我自己也沒做得多好,大家交流交流啦 : 面試了幾間下來有幾種感覺: : 1、大多數土地仲介公司都有點武市(閩南語)的作風。 → 煙、酒、檳榔都要會。酒量、膽識都要練 那一天碰到自然就用上了 → 民國38年,國民政府遷台。 民國42年,實施 耕者有期田 我跑過的地主多以3、4、5年級這層次 儘管受過講國語的教育,但母語多是閩南話 以本省籍的地主居多,還是要講台語 中南部客家話較吃香,桃竹苗一帶 : 2、感覺他們都說土地金額高,抽佣很可觀。 服務費 或是 賺價差 合建另外算 ------ ------ ---------- → 和房仲一樣,最成交價的賣4買2趴,但往往拿不到 6趴。當然總價高,服務費就高。 → 生意要天長地久就不要搞暗盤這檔事。 : 而自己也有幾點疑問: : 1、那種土地仲介公司,會不會最核心的簽約關鍵,最後卻讓業務員無法賺到表定的合理 : 佣金? → 我是看老闆的誠信,先講好。 : 2、是不是真能接觸許多中大地主、或是建設公司? ----------------------- 跑久了都碰得到,但他們 一定也碰過很多土開專員 也會被他們過濾。 → 大地主、小地主,你怎會知道他到底有多少實力。 主要是地主有沒有信認你,你再自己從中判斷 有些是用自己親戚、親信當人頭,低調; 有整座山頭的地主夠大吧,但賣不掉啊; 有只買不賣的地主 有一生只賣一次的地主..... 地主...
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