區分所有權人會議人數不足怎麼辦? | 台南建案查詢網
2022年4月24日—公寓大廈管理條例第30條規定:「區分所有權人會議,應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容,通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者,得以 ...
召開區分所有權人會議最怕就是出席人數不足,尤其工商社會、雙薪家庭,再加上部分對社區事務冷漠的住戶,要一舉達到內政部規約範本所建議的出席人數(全體二分之一),還真不是件容易的事呢。
首先,區分所有權人會議之決議,區分為「規約約定」及「條例規定」二種,公寓大廈管理條例第31條規定授權住戶規約自訂區分所有權人會議的出席門檻,但如果住戶規約沒特別規定的話,就必須回到條例的規定,應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之,門檻是非常高的。
當區分所有權人會議出席人數與出席區分所有權比例沒達到上面的標準時,這時,請先檢視規約是否對於會議人數不足時有特別的規定,若無,就可依照公寓大廈管理條例第32條規定,以「假決議」的方式,就第一次會議相同的議案,召開第二次區分所有權人會議。僅需要區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席,以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議即可。
請注意!!第二次會議的召集程序,除要符合公寓大廈管理條例第30條的規定外,很重要的一點,只能對第一次會議所提「同一議案」決議,不可以增加新的議案,也當然不能再以臨時動議提出新議案。
最後,如何讓第二次會議的假決議成為有效力的會議紀錄,還有一個很重要的要件,就是要把會議紀錄依條例34條規定送達區分所有權人,經過7天後,如果沒有收到書面反對達到全體過半,該次會議決議就視為成立。
公寓大廈管理條例32條的規定主要是便於社區推動事務,同時又賦予區分所有權人對於少數人的決議提出反對意見之權利,但操作上,仍需要注意上面提到的程序,才不會辜負大費周章的開了兩次會。
法令及函釋摘錄:
公寓大廈管理條例第30條規定:「 區分所有權人會議,應由召集人於開會前十...
關於公寓大廈管理委員會部分委員辭職,其會議如何決議疑義乙案 | 台南建案查詢網
【新房地產法律問題34】管委會倒閉了,怎麼辦? | 台南建案查詢網
選任委員未足人數是否需先補選再進行職務委員選舉?重新召集 ... | 台南建案查詢網
區分所有權人會議人數不足怎麼辦? | 台南建案查詢網
律師教你解決:區分所有權人會議人數不足問題 | 台南建案查詢網
社區如果沒有住戶願意擔任社區管理委員會委員,該用何種方式 ... | 台南建案查詢網
區分所有權人會議決議瑕疵:出席及決議人數不足 | 台南建案查詢網
ㄧ人管委會 | 台南建案查詢網
參加「社區大會」有眉角!想選出盡責管委會,內行人曝挑選訣竅 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理委員會報備流程 | 台南建案查詢網
【台南市安平區】Double 1公寓大廈管理委員會 - 永華路二段300號25樓
Double1公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將Double1公寓大廈管理委員會資...
【台南市東區】炯融公寓大廈管理負責人 - 崇善里4鄰崇善路435號等
炯融公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將炯融公寓大廈管理負責人資訊整理...
【台南市東區】匠作社區管理委員會 - 裕義路286之5號
匠作社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將匠作社區管理委員會資訊整理在下方:...
【台南市南區】名門典範管理負責人 - 賢南街11號
名門典範管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將名門典範管理負責人資訊整理在下方:...
【台南市仁德區】山川北歐B區管理委員會 - 德崙路370巷21弄16之6號
山川北歐B區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將山川北歐B區管理委員會資訊整理在...
【台南市南區】三官五福公寓大廈管理委員會 - 三官路7巷21-4號
三官五福公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將三官五福公寓大廈管理委員會...
【台南市關廟區】光合院社區管理委員會 - 北新街330號
光合院社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將光合院社區管理委員會資訊整理在下...
【台南市安南區】高興管理負責人 - 安通三街25號
高興管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將高興管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市歸仁區】上士登樓管理負責人 - 中山路三段250號
上士登樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上士登樓管理負責人資訊整理在下方:...
【台南市歸仁區】富市管理負責人 - 中正北路1段226號
富市管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富市管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市北區】EM公寓大廈管理委員會 - 北忠街69號
EM公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將EM公寓大廈管理委員會資訊整理在下...
【台南市仁德區】瑞賢公寓大廈管理負責人 - 中正路三段308號
瑞賢公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將瑞賢公寓大廈管理負責人資訊整理...
【台南市中西區】楊家兄弟公寓大廈 - 湖美二街92巷7號
楊家兄弟公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將楊家兄弟公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【台南市北區】都會園社區二弄管理委員會 - 林森路三段84巷2弄42號
都會園社區二弄管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將都會園社區二弄管理委員會資訊...
【台南市東區】吾同社區管理委員會 - 裕平路196-5號
吾同社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吾同社區管理委員會資訊整理在下方:...