【新房地產法律問題34】管委會倒閉了,怎麼辦? | 台南建案查詢網
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2022年4月17日—文/楊春吉胡綺萱【問題】9月初時管委會的主委就貼了一張公告:說他之前...主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行 ...
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【新房地產法律問題34】管委會倒閉了,怎麼辦?
文/楊春吉 胡綺萱
【問題】
9月初時管委會的主委就貼了一張公告:說他之前是義務性的幫大家,現在要結束服務,要我們自己重選新的管委會。接著才知道大公電已經兩個月沒繳錢而被電,後來還是鄰長先跟住戶湊錢才恢復的,再來是電梯保養也欠了五個月大概11萬左右,還有之一些保全的欠費大概是150萬左右。雖然開了緊急的大會選了幾個熱心的委員出來,但是大家都不是很懂法規,也不知到底該不該成立新的管委會,也沒人敢接主委這個位子(怕馬上被追債),因為之前的主委有黑道的背景,所以也沒人敢動他;現在選出來的委員想跟舊的主委交接,也不行,因為他說我們不是合法的委員,真的是處處碰壁令人頭痛?
【解析】
一、主任委員辭職了,如何改選?
按有關主任委員之選任,公寓大廈管理條例29條第2項係規定「公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推一人為主任委員,主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定,依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者,從其規定。」,是有關主任委員之選任,規約另有規定者,從其規定;規約未另有規定者,依區分所有權人會議之決議。
換言之,如公寓大廈有效規約另有規定「主任委員應由區分所有權人選任」者,或公寓大廈有效規約未就此有規定,但區分所有權人會議另有決議「主任委員應由區分所有權人選任」者,則主任委員辭職了,自不能由「管理委員互推一人為主任委員」,應由有權召集權人依法召集區分所有權人會議,依法選任之;此種遞補或改選,才是合法。
反之,公寓大廈有效規約另有規定「主任委員應由管理委員互推一人為主任委員」者,或公寓大廈有效規約未就此有規定,但區分所有權人會議另有決議「主任委員應由管理委員互推一人為主任委員」者,則主任委員辭職了,自得由「管理委員互推一人為主任委員」遞補之。
至於主任委員辭職了,在未選出或互推出新主任委員前,其代理,規約另有規定者,從其規定,...
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