房地產關鍵字!安心入住先搞懂約定專用 | 台南建案查詢網
![房地產關鍵字!安心入住先搞懂約定專用](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年1月16日—比較項目,說明,舉例;專有部分,公寓大廈中具有獨立使用性質的全部或一部分空間,而且可以單獨登記為區分所有權之標的者,客廳、陽台、房間;共用部分 ...
![房地產關鍵字!安心入住先搞懂約定專用](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
[房地王/盧振池報導]
小陳最近想要買房子,看了很多物件之後,對於一間位在一樓的房子情有獨鍾,因為房仲業者告訴他,這間一樓房子的旁邊有法定空地,可以單獨給小陳使用,將來要烤肉、種花通通可以。可是小陳最近聽到很多別的社區住戶,彼此為了頂樓、空地使用權的爭議而鬧上法院的新聞,小陳深怕買了這間房子之後,也會深陷社區居民提告的訴訟之中。
▲一樓旁的空地不一定就是屋主的產權,購屋前要先問清楚。
究竟小陳是不是合法使用這塊空地?該不該擔心未來是否會面臨的訴訟問題?買了這種有額外空地使用權利的房子,又有什麼該注意的地方?首先,民眾在買房子的時候,大多會注意到「室內坪數」、「大公、小公(即公共設施)坪數」,如果換成「空間使用權利」以及「公寓大廈管理條例」裡的名詞用語,室內坪數就是指「專有部分」,是屋主自己擁有產權而且獨立使用的空間,公共設施的坪數則是指「共有部分」,是社區全體所有權人共同擁有產權、共同使用的空間,例如社區中庭花園、大廳通道、法定空地等。
住宅建物使用區域的定義
比較項目 說明 舉例 專有部分 公寓大廈中具有獨立使用性質的全部或一部分空間,而且可以單獨登記為區分所有權之標的者 客廳、陽台、房間 共用部分 公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者 中庭花園、社區大廳、停車場車道 ...
專有部分範圍 公寓大廈專有部分 約定專用部分 專有部分共有部分 專有部分定義 專有部分約定共用 專有部分陽台 專有部分停車位 專有部分舉例 公寓大廈管理條例專有部分 專有部分約定共用 專有部分陽台 約定專有部分 專有部分共有部分 公寓大廈共用部分 專有部分定義 專有專用車位管委會無權干涉 約定專用車位出租 公寓大廈管理條例停車位出租 大樓停車位糾紛 大樓機車停車位不足 停車位 一位多停 大樓停車位管理辦法 法定停車位定義 專有部分範圍 專有共有 公寓大廈專有部分 共用部分 定義 大樓外牆專有部分 約定共用舉例 約定共用共用 共用部分 約定專用修繕 約定專用庭院 約定專用意思 專有部分意思 公寓大廈管理條例陽台植物 陽台磚 陽台 管 委 會 陽台外 牆 定義 後陽台鋁門窗 外 牆 不是 共用部分 陽台 格 柵 法規 約定專用規約 約定專有 約定專用車位 約定專用違建 約定專用同意書範本 公設約定專用 約定專用收回 公園 南路 太 皇 園 萬福金庭NO.2價格 台南市東區長榮路 一段 89號 台南傳奇520 傳奇spa紅牌 樂居 書香大第高雄 書香政大
公寓大廈管理〈專有部分+共用部分〉 | 台南建案查詢網
公寓大廈-- | 台南建案查詢網
2021年12月13日 — 一、公寓大廈:指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線, · 二、區分所有:指數人區分一建築物而各有其專有部分,並就其共用部分 按其應有部分 ... Read More
漏水修繕權責 | 台南建案查詢網
臺中樂居管家. 漏水修繕權責. 舉例: 專有部分: 供特定區分所有權. 人使用之居室(主建. 首先要判斷,原因及責任!! 物)、陽台(附屬建. 物)等。 共用部分:. Read More
房地產關鍵字!安心入住先搞懂約定專用 | 台南建案查詢網
2022年1月16日 — 比較項目, 說明, 舉例 ; 專有部分, 公寓大廈中具有獨立使用性質的全部或一部分空間,而且可以單獨登記為區分所有權之標的者, 客廳、陽台、房間 ; 共用部分 ... Read More
專有部分 | 台南建案查詢網
2019年7月29日 — 是指公寓大廈的一部分,在使用上有獨立性,且為區分所有之標的者。例如所有權對該屋所及範圍,其他人不能任意進出及使用的部分,包含主建物和附屬建物 ... Read More
公寓大廈管理條例 | 台南建案查詢網
區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉。 專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應 ... Read More
房屋糾紛 | 台南建案查詢網
四、公寓大廈糾紛 (一)公寓大廈住戶間產權關係 公寓大廈建物所有權歸屬與住戶的法律關係相當複雜,每位住戶都是區分所有權人,「區分所有」包含「專有部份」、「共有部 ... Read More
相關資訊整理