什麼是社區管理委員會?管委會有權對住戶開罰 ... | 台南建案查詢網
![什麼是社區管理委員會?管委會有權對住戶開罰 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年5月4日—根據現行的法律規定,管委會的組成最少要3名管理委員,最多則沒有人數...條例》之後,原則上公寓大廈都必須要成立管委會來處理社區相關的事宜。
![什麼是社區管理委員會?管委會有權對住戶開罰 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
現代都市的居住環境漸漸變成以住宅大樓[1]為主,這也意味著一個社區內將要容納更多的住戶。正所謂「有人的地方就會有糾紛」,很多日常的糾紛沒辦法依靠政府去一一的處理,需要一個專門的組織去負責社區日常瑣事,這就是我們需要「社區管委會」的原因。
那管委會究竟有哪些成員呢?如果違反管委會的規定,管委會可以處罰我嗎?就讓我們來好好認識這既熟悉又陌生的組織吧!
「管委會」到底是什麼呢?「管委會」的全稱為「管理委員會」,顧名思義是一個受人委託而存在的組織,它具有明確的運作目標:代表所有權人管理其財產。
根據現行的法律規定,管委會的組成最少要 3 名管理委員,最多則沒有人數限制,其中必須要有一名主任委員、一名財務委員以及一名監察委員,其餘的職位可以依照需求自行增設,比如安全委員、機電委員等等。
另一個大家常好奇的問題,就是擔任管委會的職務會不會有薪水?實務上,管理委員是以無報酬的義務職為主,如果要給薪水,應載明於規約或組織章程中。不過有些管理委員名義上是義務職,但是以交通費、出席費、車馬費、津貼等名目實質給付,其實已經構成所得。一旦構成所得的話,在法律上就會產生對價關係的責任,此種受有報酬的管理委員,如果有業務過失的話,他的責任會比較重。
另外還有以下幾種方式,也都屬於報酬(所得)的範圍,如管理費折扣、社區公共設施的優惠、或給委員報銷某些非公務費用的福利等等。
管委會有哪些任務呢?現在我們知道管委會的組成是什麼了,那管委會的具體任務有哪些呢?
首先我們要知道社區大樓中的建築空間,可以分為專有私人的部分和共用的部分(延伸閱讀:公設是什麼?公設比越低越好?一個簡單公式教你怎麼算![2]),私人部分當然就是住戶自己管理,而共用空間就交由管委會統籌管理。在《公寓大廈管理條例[3]》第 36 條,就有明確規定管委會的職務範疇,比較常見的工作有以下幾種:
共用或共有部分的管理維護:住戶每月所繳的管理費,...
Q46.社區管理委員會訂定罰則事宜。... | 台南建案查詢網
什麼是社區管理委員會?管委會有權對住戶開罰 ... | 台南建案查詢網
公寓大廈-- | 台南建案查詢網
公寓大廈管理Q&A彙編 | 台南建案查詢網
社區管理委員會訂定罰則事宜 | 台南建案查詢網
社區能否以多數決,對違規住戶處以罰款? | 台南建案查詢網
立法院 | 台南建案查詢網
管委會,可管不可罰 | 台南建案查詢網
請問公寓大廈規約可以約定,如果有住戶吸菸就罰錢嗎? | 台南建案查詢網
陳世鴻優良公寓大廈與社區營造共學平台 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】生活家18期社區管理委員會 - 世平一街8巷40號
生活家18期社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將生活家18期社區管理委員會資訊...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】上士登樓管理負責人 - 中山路三段250號
上士登樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上士登樓管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】敦煌獨白B區社區管委會 - 永成路2段881巷53號
敦煌獨白B區社區管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將敦煌獨白B區社區管委會資訊整理在...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】學建築公寓大廈 - 大灣東路611號3F-1
學建築公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將學建築公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】皇政18期社區管理委員會 - 本原街三段234巷152弄26號
皇政18期社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇政18期社區管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新市區】國中管理負責人 - 潭頂里2鄰潭頂100之100號
國中管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國中管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】理想別墅社區公寓大廈 - 七甲里七甲五街102巷39弄39號
理想別墅社區公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將理想別墅社區公寓大廈資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】錦道社區管理負責人 - 中成路28號3樓
錦道社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將錦道社區管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市善化區】陽光留蘊管理負責人 - 小新里11鄰陽光二路36號1樓等
陽光留蘊管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陽光留蘊管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新市區】求美第二廠辦公大樓 管理負責人 - 國際路15號
求美第二廠辦公大樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將求美第二廠辦公大樓管理負...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】上邑16期社區管理委員會 -
上邑16期社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上邑16期社區管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】都會園社區二弄管理委員會 - 林森路三段84巷2弄42號
都會園社區二弄管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將都會園社區二弄管理委員會資訊...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】御觀邸管理負責人 - 長榮路二段163號5F2
御觀邸管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御觀邸管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】安之邑二期管理委員會 - 長溪路一段168巷8弄2號
安之邑二期管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安之邑二期管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】富市管理負責人 - 中正北路1段226號
富市管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富市管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...