社區能否以多數決,對違規住戶處以罰款? | 台南建案查詢網
![社區能否以多數決,對違規住戶處以罰款?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年10月21日—管委會並提出被告多次牽其寵物狗進出該公寓大廈大廳櫃臺前之相片,被告縱於該規約修定前已搬入該公寓大廈,惟依上開規約規定,其帶寵物進出公共區域,應採 ...
![社區能否以多數決,對違規住戶處以罰款?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
為數不少的公寓大廈社區,會透過規約或區分所有權人決議,要求社區內不能違規停車、不能養寵物、不能亂丟垃圾、堆置雜物…,否則就要課以罰款,此種社區決議或規約,具法律效力嗎?
目前法院看法兩極,摘錄以下判決供參:
★有效,得以多數決為之。
◎臺灣新北地方法院板橋簡易庭107年板簡字第2382號民事判決[1] 〈社區對違規停車者處以罰款〉
區分所有權人會議之決議係多數區分所有權人經由集會之方式,由同一內容之「多數」意思表示合致而成立,性質上屬法律行為中之合同行為(協同行為),合同行為依法律規定或當事人先前約定之要式做成決議,對不同意之區分所有權人亦具有拘束力,是區分所有權人會議所做成之「罰款」決議,包括被告在內之區分所有權人,縱有反對者,仍受拘束。 系爭停車場管理辦法、及上開收支管理辦法關於違規案件處罰之規定,既均經區分所有權人決議成立,查無任何違反強制或禁止規定,或背於公共秩序或善良風俗之情形,自非法所不許。此屬私法自治之範疇,尚無違反法律保留之情事。 又區分所有權人係先提議授權管理委員會就違規停放車輛之住戶,得連續按日處罰500元,此提議並經區分所有權人決議同意,並列為系爭收支管理辦法之規定,自非僅係建議管理委員會修改規約之性質,管委會自得援此作為處罰之依據。 況上開辦法及決議係針對違規使用停車位者採取該等相應之處置,以連續罰款方式令違規者知所警惕,以有效達到管理之目的,尚屬合理,衡量欲保障之社區住戶公益性與違規者之財產權受損相較,實難認該上開決議內容及辦法之規定有違比例原則,管委會因而請求其等給付違約金,法院認並未過高而無予以酌減之必要。
◎臺灣臺中地方法院臺中簡易庭107年度中小字第124號小額民事判決[2] 〈社區對違規停車者處以罰款〉
被告違反社區規約已臻明確,管委會自得請求被告給付罰款。 被告既填具原告社區承租戶入籍資料表,並同意遵守原告社區規約之約定,其就上開規約所約定罰款3,000元自不可再行異議,且本院亦認無過高之情事。從而,管委會依據兩造社區規約之法律關係,請求...
Q46.社區管理委員會訂定罰則事宜。... | 台南建案查詢網
什麼是社區管理委員會?管委會有權對住戶開罰 ... | 台南建案查詢網
公寓大廈-- | 台南建案查詢網
公寓大廈管理Q&A彙編 | 台南建案查詢網
社區管理委員會訂定罰則事宜 | 台南建案查詢網
社區能否以多數決,對違規住戶處以罰款? | 台南建案查詢網
立法院 | 台南建案查詢網
管委會,可管不可罰 | 台南建案查詢網
請問公寓大廈規約可以約定,如果有住戶吸菸就罰錢嗎? | 台南建案查詢網
陳世鴻優良公寓大廈與社區營造共學平台 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】臺宏社區管理負責人 - 安北路598號
臺宏社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將臺宏社區管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】統一來來大樓管理委員會 - 富北街18號6樓-10
統一來來大樓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將統一來來大樓管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅) - 崇善路155號
蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅)資...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新市區】曉信管理負責人 - 龍目井路99號
曉信管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將曉信管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】好時居管理委員會 - 安中二街32巷9號
好時居管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將好時居管理委員會資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】尚水管理委員會 - 健康三街592巷30號
尚水管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將尚水管理委員會資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市關廟區】光合院社區管理委員會 - 北新街330號
光合院社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將光合院社區管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】御觀邸管理負責人 - 長榮路二段163號5F2
御觀邸管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御觀邸管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】上士登樓管理負責人 - 中山路三段250號
上士登樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上士登樓管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】青河苑社區管理委員會 - 安通路四段145巷1號
青河苑社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將青河苑社區管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】太子雲端社區管理委員會 - 文化路126號11F
太子雲端社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太子雲端社區管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】楊家兄弟公寓大廈 - 湖美二街92巷7號
楊家兄弟公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將楊家兄弟公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】政家公寓大廈管理負責人 - 安和路二段217號
政家公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將政家公寓大廈管理負責人資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】錦道社區管理負責人 - 中成路28號3樓
錦道社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將錦道社區管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】正堡社區 - 裕孝路800號
正堡社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將正堡社區資訊整理在下方:建案名稱:正堡社區地...