可以用問卷方式取代區分所有權人決議嗎? | 台南建案查詢網
筆者認為,臺灣臺北地方法院98年度訴字第998號民事判決的判決值得贊同,並沒有拘泥於表決一定要透過舉手或實務常見的書面投票方式,而是將問卷回收也認為是表決方式的 ...
現今都市叢林裡,公寓大廈林立,鄰居之間常常彼此不認識,見了面都不一定會打招呼,而工商業社會,彼此生活作息也都不一定,要把大家都聚集起來開區分所有權人會議,更是難上加難。
公寓大廈管理條例第31條規定:區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。
要達到讓大家一起來開會,還要達到這麼高的共識,真是相當不容易,即使規約將決議門檻降低到二分之一出席、二分之一同意,時常也是達不到決議門檻。
因此,有人想出了用問卷調查的方式,請大家填寫問卷後回收,來取代區分所有權人決議,這樣可以嗎?
臺灣臺北地方法院 98 年度訴字第 998 號民事判決提到:「查原告主張系爭會議關於法定停車位整頓計畫案之決議方式,係以發放問卷方式為之,未當場進行表決,且未以公開方式查驗問卷結果等情,為被告所不爭執,並經本院當庭勘驗系爭會議召開過程之光碟,製成勘驗筆錄在卷可稽(見本院卷第215頁),堪認原告上開主張為真實。又表決權之行使,公寓大廈管理條例無明文限制其方式,而按表決屬區分所有權人為形成多數人意思表示一致之方法,有關表決之方法,除法令另有強行規定外,只要能達成上開多數決議即可,是系爭會議以問卷方式作為表決權之行使方式,雖非當然違法,然問卷結果之查驗對於系爭決議結果影響甚大,自應以公開方式為之,以確保公平性,惟查本件系爭決議之決議方法,係以會後收回問卷方式為問卷結果之查驗,並未於系爭會議中以公開方式查驗問卷結果,業如上述,從而,系爭問卷結果之查驗過程非公開透明,而無從確知系爭決議之公佈結果,是否即為各區分所有權人之表決權行使之結果,其決議方法自難謂適法,則原告主張系爭決議之決議方法違法,尚非無據,堪以採信。……綜上所述,原告本於民法第56條第1項規定,請求系爭決議應予撤銷,為有理由,應予准許。」因此,...
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