【新聞疑義1682】管委會少數人把持,怎麼辦? | 台南建案查詢網
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律師建議,要破解少數人獨佔的管委會,住戶可蒐集會議紀錄、清查帳冊,還可將社區交...實務上,最高法院94年度台上字第5494號刑事判決:「惟查:(一)、原判決以被告 ...
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文 / 楊春吉(故鄉)
(筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)
【新聞】 管委會長期被少數人把持該怎麼辦?有讀者向《蘋果》投訴,社區被特定人壟斷,管委會成為一言堂,區權會甚至還上演全武行。律師建議,要破解少數人獨佔的管委會,住戶可蒐集會議紀錄[1]、清查帳冊,還可將社區交由第3方物業公司接管,若社區有數棟獨立建物、甚至可採取分割管理。 台中市逢甲西屯路的「仕康家」大樓,住戶長期不和睦,前主委吳足近期被謝姓住戶投訴,經年累月把持管委會,投訴者謝小姐說:「管委會委員形同橡皮圖章,幾乎由這位地下主委把持,還四處以興訟打官司為樂,逼得住戶敢怒不敢言,最近1次開會時,還有黑道闖入行使暴力,真的是無法無天。」 經查證,該社區規劃複雜,包含套房區及純住宅區,各為1棟建築物,總戶數逾300戶。遭投訴的女士吳足則指稱,因當初是地主與建商合建,本身握有27戶產權、加上套房區的屋主委託代理,加起來至少上百份,絕對是代表多數民意,每次開會名單或財務清冊可攤在陽光下供查閱。 管委會是否「人多就贏」?律師蔣美龍指出,根據《公寓大廈[2]管理條例》第27條規定,關於委託代理部分,任何一個受託者所代表的區權人人數、或區分所有權[3]比例不得超過總戶數的5分之1,超過就不予計算,因此只要其餘住戶夠團結,未必會被長期壟斷。 蔣美龍補充,若住戶對財務帳目有疑慮,可聯名要求調閱帳目,查核是否有不清楚或是未登載項目,還有招標廠商是否是按照社區規約[4]程序評選,都可一一檢視。他指出,若這2棟建物屬於獨立大樓,理論上還可申請分割管理,也就是自行成立管委會,但難度最高,共有[5]部分也得重新訂定社區規約。 中信房屋中彰投駐區經理楊乾意補充,早期不少老舊社區產品混雜、戶數過多,甚至摻雜投資型套房,原住戶根本不住在社區、僅委託他人管理,日後最容易形成紛爭。他建議說:「若社區有兩派人馬僵持不下且公基金充足下,可交由第3方知名物管公司代管,能減少衝突糾紛。」 (自由時報2016年12月24日報導: 管委會遭壟斷 分割管理 查帳突破僵局)。
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