豪宅不准電競選手租屋!專家:什麼時候,管委會的權力竟然比 ... | 台南建案查詢網
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2018年2月1日—沒錯,公寓大廈管理條例是有授權住戶管理委員會,可以訂定公設的使用...就算該大廈的住戶公約有約定,住戶不得將房屋出租供「員工宿舍」使用, ...
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最近有一則大廈管委會以「電競選手是會吸毒、打架生事和令大廈治安轉壞的社會渣滓,他們搬入我們社區會影響樓價。[1]」拒絕電競選手入住的新聞,管委會真的有那麼大的權力,可以拒絕他人入住社區嗎?
依據公寓大廈管理條例的規定,只有以下三種情況,住戶管理委員會可以在先請住戶改善,三個月仍未改善後,再訴請法院請住戶遷移:
一、積欠管理費達房屋總價的百分之一,且已申請強制執行未果。
二、違反條例內不得私設通路,在防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入等住戶義務,且經直轄市或縣市主管機關罰款後,仍不改善。
三、其他違反法令或規約情節重大者。
沒錯,公寓大廈管理條例是有授權住戶管理委員會,可以訂定公設的使用規範、住戶飼養寵物的特別規定,以及違反住戶公約時,相對應的罰則;同樣的,任何管委會的住戶公約,都不可以逾越法令的規定,況且就算住戶已經有前述法定可以強制其遷出的行為,管委會還是必須完成訴請法院的必要程序,才能由法院來進行強制執行的動作。
或許有人會質疑,管委會並沒有要驅趕住戶,而是依照住戶公約不准住戶轉租的房客入住。
先不談這樣是否有玩弄文字之嫌,公寓大廈管理條例第23條,也對住戶規約的範圍做了約束,簡單來說,住戶規約可以管的範圍,包括規定哪裡是社區的公共區域,哪些是私人區域?並且針對公共區域制定使用規則,以及公共區域如果有額外收入(例如開放收費停車、或者懸掛廣告等)時,相關收益的分配法則。
但法令可沒授權住戶公約,可以管制住戶「私有領域」的使用權力,因此,就算該大廈的住戶公約有約定,住戶不得將房屋出租供「員工宿舍」使用,但這一條明顯「逾...
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