房客違反內部的生活公約或公寓大廈的規約時 | 台南建案查詢網
![房客違反內部的生活公約或公寓大廈的規約時](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年6月25日—依照公寓大廈管理條例第3條及第6條規定,公寓大廈的承租人也會受到公寓大廈...同一層房屋出租給多名房客,房東可以在租屋公共空間加裝監視器嗎?
![房客違反內部的生活公約或公寓大廈的規約時](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
在房屋租賃的關係中,房東為了維持房子的整潔與安寧,以及兼顧各個房客共同生活的秩序,常會訂定所謂的「生活公約」;又如果房客所承租的房屋屬於公寓大廈,該公寓大廈通常也會有經過區分所有權人會議訂定的「規約」存在。
這些生活公約或公寓大廈規約在租賃契約中有什麼效果?房東可不可以因為房客違反規約而提前終止租約?這些問題可以區分以下幾點來說明:(見圖1)
圖1 房客如果違反生活公約或公寓大廈規約,房東可以請房客搬走? 資料來源:王綱 / 繪圖:Yen 一、生活公約或公寓大廈規約在租賃契約上的效力 (一)生活公約租賃契約是存在於房東與房客之間的法律關係,租賃契約的內容對於契約雙方都有拘束力。因此,如果房東希望生活公約的內容對房客產生拘束力,就必須把生活公約的內容寫進租賃契約裡,或是把整份生活公約作為契約的附件,並在簽約時充分告知房客生活公約的內容。
這樣一來,除非生活公約的內容有違反公序良俗或強制禁止規定的情況,否則房客都應該依照生活公約來使用房子。當房東有意修改生活公約時,也必須要取得房客的同意,修改後的生活公約才能繼續拘束房客。
(二)公寓大廈規約依照公寓大廈管理條例第3條及第6條規定,公寓大廈的承租人也會受到公寓大廈規約的拘束。不過,這是指公寓大廈與住戶(承租人)之間的關係,而不是房東與房客間的關係。當承租的房客違反公寓大廈的規約,是其他住戶或管委會請求主管機關或法院處理,房東並不能拿公寓大廈規約對房客主張權利;如果要讓公寓大廈規約的內容成為租賃契約的一部分,使得房東可以對違反規約的房客主張權利,還是要在租賃契約中作明確約定。
而依照目前內政部頒布且具強制力的《住宅租賃契約應約定及不得約定事項[1]》應約定事項第7點,或《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項[2]》應記載事項第8點,都已明文約定「承租人同意遵守公寓大廈規約或其他住戶應遵行事項,不得違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品。」也就是說,租了「居住用」的房屋,...
了解社區規約避免糾紛 | 台南建案查詢網
公寓大廈法律 | 台南建案查詢網
大樓租屋造成財損!?該找房東還是管委會? | 台南建案查詢網
房客違反內部的生活公約或公寓大廈的規約時 | 台南建案查詢網
日租客侵擾,住戶求管理 | 台南建案查詢網
海納百川》公寓大廈管委會自治的爭議(王麗莎) | 台南建案查詢網
租房子,找有管委會的比較好嗎? | 台南建案查詢網
租賃住宅市場發展及管理條例 | 台南建案查詢網
豪宅不准電競選手租屋!專家:什麼時候,管委會的權力竟然比 ... | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】MoMA9公寓大廈管理委員會 - 崇善十六街51號五樓之3
MoMA9公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將MoMA9公寓大廈管理委員會資訊整...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】御棠采公寓大廈 - 崇善十五街33巷168弄1號
御棠采公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御棠采公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市善化區】陽光留蘊管理負責人 - 小新里11鄰陽光二路36號1樓等
陽光留蘊管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陽光留蘊管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】Zone 1公寓大廈 - 樹林街二段428號
Zone1公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將Zone1公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】平安社區管理負責人 - 中華東路二段96巷57弄1號4樓
平安社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將平安社區管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】謙和C公寓大廈管理負責人 - 東安路265號
謙和C公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將謙和C公寓大廈管理負責人資訊整...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市麻豆區】東?名廈管理負責人 - 安西里259號
東?名廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東?名廈管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】一心名園公寓大廈管理負責人 - 文平路187巷88弄27號3樓之3
一心名園公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一心名園公寓大廈管理負責人...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】富市管理負責人 - 中正北路1段226號
富市管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富市管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】楊家兄弟公寓大廈 - 湖美二街92巷7號
楊家兄弟公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將楊家兄弟公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】書香家園F棟 - 裕孝路317-6號
書香家園F棟評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將書香家園F棟資訊整理在下方:建案名稱:書香...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】大傳三(ㄙ大三)社區管理委員會 - 忠義路三段76號5樓之3
大傳三(ㄙ大三)社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大傳三(ㄙ大三)社區管理委...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市六甲區】隱風新居公寓大廈管理負責人 - 中社里林鳳營153號
隱風新居公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將隱風新居公寓大廈管理負責人...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】Double 1公寓大廈管理委員會 - 永華路二段300號25樓
Double1公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將Double1公寓大廈管理委員會資...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅) - 崇善路155號
蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅)資...