到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記! | 台南建案查詢網
![到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記!](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
但因為不溯既往,造成目前房市出現三種規矩。△公設比=公共設施面積/(主建物+附屬建物+公共設施)X100%陽台 ...
![到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記!](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
今天,就讓我們一起來解開對公設比的疑惑吧!!
Q1. 公設比怎麼算? Q2. 產權登記、建物所有權狀的面積/坪數登記 怎麼算?Q3. 建物、附屬建物怎麼分?什麼是雨遮?公設名詞大解釋 ▲主建物指室內面積,包含客廳、餐廳、廚房、臥室、書房和浴室等,測量範圍由外牆外緣開始算起,若是共用牆面,則以牆壁厚度中心點開始計算唷! *小叮嚀:有些早期興建的公寓會將梯廳、地下室等公共空間也納入主建物登記範圍。
▲附屬建物
則是只與主建物相連之構造,包含陽台、屋簷、雨遮、露臺、裝飾牆等(就是上面介紹的那些)。*小叮嚀:在2018年1月1日前,僅有陽台、雨遮、屋簷可入坪數計算;2018年1月1日之後,雨遮、屋簷則採取不計坪不計價。但因為不溯既往,造成目前房市出現三種規矩。▲公設比 = 公共設施面積 / (主建物+附屬建物+公共設施) X 100%陽台、雨遮、屋簷等都會列入分母計算,分母變大後就產生公設比較低的假象。現今法規修正後不計入雨遮、屋簷,公設比自然看起來較高了。
▲ 雨遮
為附屬建物之一,功能為遮雨遮陽。通常在窗戶上方或冷氣孔上方,向外算不超過50公分的範圍內。▲ 陽台
為附屬建物之一,上方有遮蓋物之平台,深度可至2.5公尺。每層陽台面積不可超過當層樓板面積10%。陽台會計入銷售坪數,因此應該選擇符合自己需求、實用性佳的陽台產品。
▲露臺 ...
公設比計算器 公設比多少合理 公設比法規 公設比計算範例 公設比實際坪數 公設比回推 公設比32% 公設比上限 公設比上限 公設比33 公設比法規2022 公設比計算 公設比35% 公設比30% 公設比 50% 法定公設比 公設比35 公設比多少合理 公設比計算器 公設比ptt 公設比50 公設比40 公設比線上計算 公設比計算公式 公設比50% 公設比32% 公設比多少合理ptt 公設比高好處 公設比計算範例 實際坪數計算 室內實際坪數計算 新建案公設比 實際坪數計算器 坪數計算機app 室內坪數計算機 公設比回推 公設比實際坪數 公設比計算實際坪數 公設比查詢 新世界集團主席 觀 雲 樂 居 朝代一期公寓大廈戶數 100萬以下法拍屋 新北法拍土地 屋主出租 凶宅公告 台灣凶宅資料庫
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