地段又好的法拍屋,為何沒人敢買?內行人教「進場3秘訣」一 ... | 台南建案查詢網
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2020年3月10日—大家在買房子開出的條件不外乎地段好、屋況好、價格低,但這種房子根本就是可遇不可求,不過你知道其實還有其他方法可以搶到便宜的房子嗎?那就是法拍 ...
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大家在買房子開出的條件不外乎地段好、屋況好、價格低,但這種房子根本就是可遇不可求,不過你知道其實還有其他方法可以搶到便宜的房子嗎?那就是法拍屋市場,不過這類型的房子常被誤認為都是凶宅,或是買了可能會跟黑道扯上關係之類的想法,但只要理解背後的相關細節後,就有機會在法拍屋市場中撿到CP值高的房子!
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你要金拍屋?銀拍屋?還是法拍屋?法拍屋之所以會被拿出來拍賣,很多都是買房子向銀行貸款的人還不出錢來,因此銀行會到法院聲請強制執行,法院會把房子拿去拍賣,拍賣的錢再還給銀行。除了上述的情況,像是離婚或是分割家產也會進到法拍屋市場上。
在法拍屋的市場中,很多拿不到錢因此向法院聲請強制執行的人,幾乎都是銀行,因此各大銀行成立「台灣金融資產服務股份有限公司」,來處理不動產拍賣,拍賣完的後續再交由法院處理,而由此公司拍賣的房子就叫做「金拍屋」。
有些法拍屋也會一直流標,等到流標太多次後,銀行可以回收的錢就會越來越少,因此為了避免過多的損失,銀行會將法拍屋買回來,做一些簡單的修繕、裝飾,再自己舉辦拍賣。部分銀行會委託房屋仲介或是民間拍賣公司做處理,這就是「銀拍屋」。而因為銀行已經將不動產買下,因此後續也不用再走法院程序。
點交VS.不點交點交是指,得標繳完尾款後核發權利移轉證明書後以及辦理過戶取得所有權,拍定人會向法院聲請點交,點交當天拍定人、拍定人找的鎖匠及法院通知當地派出所的警察,會一起到法拍屋點交,如果房子內有人居住或占用,點交之前,會先讓拍定人與房子裡面的人一同討論、協議搬遷日期和搬遷的費費,如果雙方協議的日期到了,房子內的人還沒搬走,法院才會介入並且強制點交。
不點交則是房子裡還有租客(前屋主將房子出租)或第三人,但因為沒有辦法請公權力做強制執行,點交就必須由拍定人自己協議,大多是準備一筆搬遷費請房子內的人...
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