想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷 | 台南建案查詢網
![想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
![想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
買房想撿便宜,不少人會想到法拍屋,但除了有相對便宜且產權清楚的優點外,也有不少需要注意的風險,像是法拍屋屋況難測、得標後短期內要繳清尾款,口袋深不深可是關鍵,若想透過專業的代標業者,服務費也是硬成本,這些都要在搶標法拍屋前想清楚。
圖/法拍屋的價格會比市價低約1~2成,因此吸引不少民眾想購買。 |價格較市價低1~2成
高房價當道,想要便宜房有些人會大膽想標下法拍屋,因該類房屋為原屋主用房屋做抵押品,因欠債未還,債權人依法向法院聲請拍賣以還清,一般來說法拍屋的價格會比市價低1~2成,但法拍屋的底價會經由法官參酌估價報告書決定。
104法拍網、透明房訊總經理籃茂山表示,以現今市場狀況來說,底價幾乎會超過市價,因為若是流標,法院可以依次降低2成的價碼進行拍賣,2拍就會打8折,3拍時的底價約市場行情64折,直到拍定為止,所以大家投標的時機多落在第2拍或第3拍,得標價格低於市價。
除此之外,建議民眾投標前可以先找物件周邊的仲介詢問行情,再比對實價登錄行情,更為精確,另外由於法拍屋產生的額外費用多,像是搬遷費與雜費等,民眾應將這些隱形成本一併考量再評估到底划算多少。
法拍屋除了較為便宜之外,寬頻房訊公關徐華辰表示,另一項優點即為產權較一般房屋來得有保障,由於法拍屋是透過法院民事執行處公開進行拍賣,強制將債務人房屋出售來償還債務,拍定後,得標人只要在7日內繳清尾款,法院就會主動核發產權給得標人,因此得標人可以不用擔心遇上詐騙集團或一屋兩賣的情況,產權移轉反而較一般房屋更有保障。
圖/民眾在投標前可以先找物件周邊的仲介詢問行情,再比對實價登錄以了解市場行情。 |需詳讀法院公告
分析完法拍屋的優點後,下列也有幾項買法拍屋得注意的事項,徐華辰指出,買法拍屋產權移轉雖然較有保障,但仍要詳讀法院公告,查看被法拍的理由,最好調閱建物謄本,若是看到「禁止處分」,代表得標人在標到法拍屋後,法院雖然會提供權利移轉證書,但是得標人須向法院請求解除禁止處分,才能辦...
想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷 | 台南建案查詢網
法拍屋撿便宜? 沒注意這幾點就虧大了 | 台南建案查詢網
地段又好的法拍屋,為何沒人敢買?內行人教「進場3秘訣」一 ... | 台南建案查詢網
法拍屋,法拍屋公告,法拍屋資訊 - 房屋網 | 台南建案查詢網
法拍屋便宜但有風險?法拍屋流程與購買眉角3點必看! | 台南建案查詢網
889法拍屋網 | 台南建案查詢網
法拍屋,法拍屋公告,法拍屋出售 - 房屋平台 | 台南建案查詢網
買法拍屋真的便宜嗎? | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】之間社區管理委員會 - 育安一街162號
之間社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將之間社區管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】年年金如意管理委員會 - 國安街156巷45弄15號
年年金如意管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將年年金如意管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】荷風社區 - 安和路五段336巷29號
荷風社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將荷風社區資訊整理在下方:建案名稱:荷風社區地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】富裕人生第六期社區管理委員會 - 慈安路109巷6號
富裕人生第六期社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富裕人生第六期社區管理委...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】百岳寬庭三B區 - 城西街二段146巷11號
百岳寬庭三B區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將百岳寬庭三B區資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】東京都社區 - 安中路一段639巷70號等
東京都社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東京都社區資訊整理在下方:建案名稱:東京都...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】五妃名人公寓大廈 - 五妃街258號
五妃名人公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將五妃名人公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】遇見幸福社區 - 佃西路56號4F5
遇見幸福社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將遇見幸福社區資訊整理在下方:建案名稱:遇...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】逍遙遊1社區管理委員會 - 長溪路三段373巷256號
逍遙遊1社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將逍遙遊1社區管理委員會資訊整理在...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市善化區】南科風采二期 - 小新里11鄰陽光二路160號等
南科風采二期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將南科風采二期資訊整理在下方:建案名稱:南...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】富裕人生10管理委員會 - 州南七街231號
富裕人生10管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富裕人生10管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】好時居管理委員會 - 安中二街32巷9號
好時居管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將好時居管理委員會資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】御墅臨風社區 - 本原街二段106巷37弄2號
御墅臨風社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御墅臨風社區資訊整理在下方:建案名稱:御...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】安中小時光5社區 - 安中路三段439巷5號2樓之5
安中小時光5社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安中小時光5社區資訊整理在下方:建案名...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】安之邑二期管理委員會 - 長溪路一段168巷8弄2號
安之邑二期管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安之邑二期管理委員會資訊整理在下...