美國房價漲幅45年罕見矽谷加價百萬美元競標 | 台南建案查詢網
![美國房價漲幅45年罕見矽谷加價百萬美元競標](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年4月3日—根據房地產分析,去年至今是美國房價45年來漲幅最快的12個月,舊金山灣區房市需求強勁,購屋者加價競標,甚至加到比原價高出100萬美元成交。
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(中央社記者周世惠舊金山2日專電)根據房地產分析,去年至今是美國房價45年來漲幅最快的12個月,舊金山灣區房市需求強勁,購屋者加價競標,甚至加到比原價高出100萬美元成交。
COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情爆發兩年多來,從去年開始,美國除了車市出現新車二手車齊飆漲的現象外,房市也發燒。
舊金山灣區有9個郡,典型獨門獨院的房子,賣價幾乎比屋主原開價再追加6%的價位成交。根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)追蹤自1995年的數字至今,從未這麼高。以去年底來說,這類房型均價是125萬美元(約新台幣3585萬元)。
某些特定地點搶標的情形更厲害,舊金山市區房子平均成交價比開價高出21%,矽谷聖克拉拉郡(Santa Clara)最後的平均成交價比開價高17%。而且房子幾乎在上市7天之內就成交,這也創下加州房仲協會統計「史上賣房最快速的紀錄」。
來自台灣、在加州帕羅奧圖(Palo Alto)擔任房地產經紀人15年的江宜芳(Emily Chiang)告訴中央社記者,舊金山灣區以矽谷為主的科技工作機會多、未來性看好,買房的需求依舊很大。
以去年帕羅奧圖某間上市開賣的房屋為例,土地面積6000平方呎(約169坪)、建坪1700平方呎(約48坪),賣方開價245萬美元,最後成交價370萬美元(約新台幣1億元)。
「加價100萬美元」(約新台幣2868萬)以上才能買房的現象,江宜芳解讀為房市的「釣魚策略」,賣方開出比市場行情低的價格,讓更多人出價競標、衝高價錢,最後房子的成交價仍會反映市場行情。
「矽谷3房、一廁獨棟屋老房子,如果定價低於市場價20萬美元以上,很可能會有30多個人有興趣」,她提醒來自海外的買家、或口袋很深卻不了解加州房市的人要做好功課。
江宜芳告訴記者,尤其一些老舊的房子經過裝潢整理後,擺上漂亮的傢俱、賣相變得很好,吸引首購的年輕家庭或單身上班族,「直接入住、不必再花時間心力改裝房...
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