一個社區只能成立一個「管理委員會」嗎? | 台南建案查詢網
2022年3月30日—我國自民國84年6月30日起《公寓大廈管理條例》生效,該條例第29條第1項規定:公寓大廈成立「管理委員會」或推選「管理負責人」;亦即為了加強公寓大廈的 ...
《111-02-4051美好人生111年3月第75期》
永然聯合法律事務所李永然律師
一、公寓大廈社區應成立管理委員會
我國自民國84年6月30日起《公寓大廈管理條例》生效,該條例第29條第1項規定:公寓大廈成立「管理委員會」或推選「管理負責人」;亦即為了加強公寓大廈的管理維護,提升居住品質,每一個社區原則上應成立「管理委員會」;如果無法成立「管理委員會」時,至少也應推選「管理負責人」。
民國110年間高雄發生「城中城大火事件」,該社區因欠缺「管理組織」的設置,欠人管理,導致人員傷亡的悲劇,不論內政部或高雄市政府對於這件事,痛定思痛,快速檢定「管理委員會」的設置問題。
由於社區大小規模不一,有些大型社區如桃園的「百年大領」、台北的「宏國大鎮」,住戶多達上千戶,也有些社區是小公寓,如獨棟的四層樓、五層樓…等小型社區。如果是大型社區為了管理的便利,是否僅限於只能成立一個「管理委員會」?筆者願藉本文予以剖析。
二、社區符合法定要件不限定只能成立一個管理委員會
首先一個社區原則上是成立一個管理委員會,但如果符合法定要件,則仍可成立二個以上管理委員會,現分述之如下:
(一)、非封閉式的公寓大廈集區社區
依《公寓大廈管理條例》第26條第1項規定:非封閉式的公寓大廈集區地區其地面層為各自獨立的「數幢建築物」,且區內屬「住宅」與「辦公、商場」混合使用,其辦公、商場的出入口各自獨立的公寓大廈,各該幢內的辦公、商場部分,得就該幢或結合他幢內的「辦公、商場部分」,經其區分所有權人過半數書面同意,及全體「區分所有權人會議決議」或「規約」明定下列各款事項後,以該「辦公商場部分」召開區分所有權人會議,成立「管理委員會」,並向直轄市、縣(市)主管機關報備:
1、共用部分、約定共用部分範圍的劃分;
2、共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護範圍及管理維護費用的分擔方式;
...一個社區只能成立一個「管理委員會」嗎? | 台南建案查詢網
公寓大廈管理委員會交流協會 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例 | 台南建案查詢網
圖解/管委會是什麼?跟著小王一起了解 | 台南建案查詢網
管委會是什麼?社區管委會職責 | 台南建案查詢網
管委會是什麼?社區管委會要做什麼?管委會設立三步驟! | 台南建案查詢網
管委會負責哪些事?房屋有問題都可以尋求協助嗎?房市達人 ... | 台南建案查詢網
【台南市善化區】思源樓公寓大廈 - 光文里9鄰民權路3號2樓之1等
思源樓公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將思源樓公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市中西區】湖美霞觀社區管理委員會 - 西賢二街126號
湖美霞觀社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將湖美霞觀社區管理委員會資訊整理...
【台南市新市區】HOKI2期公寓大廈 - 富中街139號2樓之3
HOKI2期公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將HOKI2期公寓大廈資訊整理在下方:建案名...
【台南市東區】陶裡原管理委員會 - 富農街一段131巷25弄3號14樓
陶裡原管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陶裡原管理委員會資訊整理在下方:建案...
【台南市佳里區】富築新院管理負責人 - 佳里興116-19號
富築新院管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富築新院管理負責人資訊整理在下方:...
【台南市東區】炯融公寓大廈管理負責人 - 崇善里4鄰崇善路435號等
炯融公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將炯融公寓大廈管理負責人資訊整理...
【台南市仁德區】崇品3A公寓管理委員會 - 後壁里德崙路77巷27號3樓之3
崇品3A公寓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將崇品3A公寓管理委員會資訊整理在下...
【台南市歸仁區】富市管理負責人 - 中正北路1段226號
富市管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富市管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市中西區】鄭欽元等五戶聚合住宅管理負責人 - 永福路一段76號
鄭欽元等五戶聚合住宅管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄭欽元等五戶聚合住宅管...
【台南市北區】公園晨光管理委員會 - 公園路918巷8弄8號
公園晨光管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將公園晨光管理委員會資訊整理在下方:...
【台南市安南區】好時居管理委員會 - 安中二街32巷9號
好時居管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將好時居管理委員會資訊整理在下方:建案...
【台南市安南區】小王子2社區管理委員會 - 義吉街118巷20號2樓-2
小王子2社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將小王子2社區管理委員會資訊整理在...
【台南市新市區】求美第一廠辦公大樓 管理負責人 - 國際路9號
求美第一廠辦公大樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將求美第一廠辦公大樓管理負...
【台南市善化區】達亞南科e化大樓 管理負責人 - 光復路438巷1號
達亞南科e化大樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將達亞南科e化大樓管理負責人資...
【台南市安南區】海嶼藍管理委員會 - 鹽田路249號
海嶼藍管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將海嶼藍管理委員會資訊整理在下方:建案...