管委會負責哪些事?房屋有問題都可以尋求協助嗎?房市達人 ... | 台南建案查詢網
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2022年1月20日—什麼是管委會?只有購買戶才能擔任委員嗎?管委會全名是管理委員會,設立在公寓大廈管理組織下,它不是社區大樓 ...
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某天朋友跟我說,家中公共空間漏水、電燈又一閃一滅,整個看起來像是鬼屋一樣。我記得他是住社區大廈,問他:「你們管委會沒有找人來修繕嗎?」一問之下才發現,他們管委會根本不做事,住戶繳管理費也是有一搭沒一搭,沒有人願意主動出來整頓,導致居住品質低落,讓人覺得心煩,卻又不知該如何是好。
什麼是管委會?只有購買戶才能擔任委員嗎? 管委會全名是管理委員會,設立在公寓大廈管理組織下,它不是社區大樓運作的必要條件,但是如果社區內有一個盡責的管委會,可以讓整體居住品質維持在一個穩定的狀態。
管委會在成立前,得先召開「區分所有權人會議」,會議中至少要有2/3的區權人出席、3/4出席人數及區權比例同意,如果人數不足,必須召開第2次會議,第2次會議則必須有1/5的區權人出席、出席人數過半同意後才能成立管委會。
這聽起來就不是件簡單的事,通常現在的預售屋銷售方都會承諾協助成立管委會,幫助建立管理體制,以免後續要成立時難度提高。
此外,成立管委會的「住戶」中,不只包括「購買戶」,連承租人也包含在內。管委會任期則由區權人會議規定,多數任期為1年到2年,可連任1次。
管委會除了主委之外,還有不同類別的委員,譬如說副主委、監察委員及財務委員等。根據《公寓大廈管理條例》規定,管理委員會職務如下: 1.區分所有權人會議決議事項之執行。 2.共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。 3.公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。 4.住戶共同事務應興革事項之建議。 5.住戶違規情事之制止及相關資料之提供。 6.住戶違反第6條第1項規定之協調。 7.收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。 8.規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公...
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