台灣人越生越少,以後誰買房...少子化衝擊房價?專家 | 台南建案查詢網
2022年3月14日—想買房的人總是不懂,人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期...全國新舊屋變化圖,屋齡20年以下的房子的戶數,是藍色線,40年以上的老 ...
人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為什麼一直沒發生?
有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的影響房價的四個因素,利率、匯率、股市、政策。就有人疑問,為什麼最基本的人口因素,卻沒有在這裏面?我們從實證帶大家來解析,牽動房價的關鍵。
■建物耐用年限 影響房屋貸款成數
首先我們先來看,銀行承貸的關係,買房子通常需要貸款,銀行會針對可貸款的金額進行估價,估價的高低,有一個很重要的影響因子,就是房屋的耐用年限。
根據不動產估價師公會,對於建物經濟耐用年數做的定義,SC鋼骨造、SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土構造的房子,經濟耐用年數都是50年。也就是說,超過50年的房子,在銀行的眼裡來看,房屋的經濟價值為0,會只剩下土地的價值。
土地的價值,就會牽涉到是不是完整的土地
屋齡50年透天厝
對銀行來說,可能還有土地的價值,僅會計算土地,地上的建物是不認的。
屋齡50年公寓、大樓
而公寓和大樓,價值就非常低了,因為土地是和總戶數一起持分,銀行幾乎是不願意放貸這種房子的。
■房屋市場買賣 銀行角色是關鍵
房屋交易的體系裡銀行的角色是非常重要的,銀行不願意參與的交易,基本上是不會成交的。也就是說,即使你願意忽略老屋可能有的結構、漏水、線路等問題,去買老屋也很可能沒辦法買,因為貸不到款,只能全部用現金。用現金買房不貸款這件...
房價將追平歷史高點?圖揭「20年變化」網嘆:誰來都不會打房 | 台南建案查詢網
房價將追平歷史高點?圖揭「20年變化」網嘆 ... | 台南建案查詢網
台灣人越生越少,以後誰買房...少子化衝擊房價?專家 | 台南建案查詢網
難怪民眾買不起!基本工資20年只多51% 房價卻已漲240 | 台南建案查詢網
4張圖告訴你...十年後,台灣房價少13,是很合理的事 | 台南建案查詢網
1張圖看清22年房市變化鄉民結論讓無殼族笑不出來 | 台南建案查詢網
過去20年台灣高房價的回顧和解讀 | 台南建案查詢網
胡偉良觀點:未來幾年的房價走勢大局已定!未來5到10年房價 ... | 台南建案查詢網
【台南市安平區】相對論大樓 - 文平路207號4樓之2
相對論大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將相對論大樓資訊整理在下方:建案名稱:相對論...
【台南市東區】文化廣場大樓 - 崇學路81號7樓
文化廣場大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文化廣場大樓資訊整理在下方:建案名稱:文...
【台南市善化區】湖畔左岸社區 - 陽光大道358巷16號
湖畔左岸社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將湖畔左岸社區資訊整理在下方:建案名稱:湖...
【台南市南區】邰欣地堡18期管理委員會 - 興昌路38巷19弄7號
邰欣地堡18期管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將邰欣地堡18期管理委員會資訊整理...
【台南市安平區】多摩新第大樓 - 國平路591巷8號
多摩新第大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將多摩新第大樓資訊整理在下方:建案名稱:多...
【台南市安南區】狀元城公寓大廈 - 安興街181巷107弄22號
狀元城公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將狀元城公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市新化區】中山大廈 - 中山路502之1號
中山大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中山大廈資訊整理在下方:建案名稱:中山大廈地...
【台南市北區】水巷AB社區 - 南園街127巷106弄33號
水巷AB社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將水巷AB社區資訊整理在下方:建案名稱:水巷AB...
【台南市東區】樂高一期社區管理委員會 - 德昌路98號2F之6
樂高一期社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將樂高一期社區管理委員會資訊整理...
【台南市北區】大傳貳社區 - 公園南路233巷8號4樓-2
大傳貳社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大傳貳社區資訊整理在下方:建案名稱:大傳貳...
【台南市東區】文化傳家文化區公寓大廈 - 中華東路三段399巷21弄5-1號
文化傳家文化區公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文化傳家文化區公寓大廈資訊整理...
【台南市北區】貴族大廈 - 北忠街66-1號4樓-1
貴族大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將貴族大廈資訊整理在下方:建案名稱:貴族大廈地...
【台南市安平區】新境一期大樓 - 建平十七街67號12樓
新境一期大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新境一期大樓資訊整理在下方:建案名稱:新...
【台南市永康區】蓮莊大樓 - 中華路154巷18弄2號3樓之6
蓮莊大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將蓮莊大樓資訊整理在下方:建案名稱:蓮莊大樓地...
【台南市北區】大未來社區 - 文賢二街462巷2號
大未來社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大未來社區資訊整理在下方:建案名稱:大未來...