農地買賣少做一個動作小心賺來的都送給國庫 | 台南建案查詢網
![農地買賣少做一個動作小心賺來的都送給國庫](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2020年12月24日—桃園的王小姐從事農地買賣,透過拍賣買進,同年轉手賣出,避掉土地增值稅。...土地買賣不難,但一定要找到專業且可以信任的公司,否則沒有處理 ...
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桃園的王小姐從事農地買賣,透過拍賣買進,同年轉手賣出,避掉土地增值稅。但她賣出前忘了申請「農用證明」,結果每一件都要繳45%稅率的房地合一稅,幾乎一半盈餘給了國庫。 從105年開始,買進農地再賣出,除了考量土地增值稅之外,也必須注意房地合一稅。 根據農業發展條例第37條,作農業使用之農業用地移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅。長官解釋,這條規定,賣出農地一般會向地方申請「農業用地作農業使用證明書」,然後把這農用證明給地方稅捐稽徵機關,申請不課徵土地增值稅。
農地買賣 農地買賣,不用繳土地增值稅王小姐做農地買賣多年,都是透過拍賣去買進小塊農牧用地,兩、三個月後就賣出,賺個差價。同一年度買、賣,農地的公告現值沒調整,土地增值稅稅額為零。無論申請與否,她都不用繳土地增值稅。
申請農用證明,免房地合一稅但是對房地合一稅,有申請、沒申請就差很多。同年買、賣,如果王小姐有申請農用證明,依規定可以免房地合一稅。所得稅法第4條之5第1項第2款規定「符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地」免納房地合一稅。 王小姐必須申請到農用證明,以農用證明申請到不課徵土增稅,過完戶之後,再以同樣的農用證明申請免房地合一稅。
土地買賣不難,但一定要找到專業且可以信任的公司,否則沒有處理完善,後續就會產生很大的麻煩。位於台灣新北市板橋區的呈陽建設,服務過上百起公同共有土地買賣交易,累積多年的土地買賣實務經驗,是目前北台灣:台北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳,最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。
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