疫情降租是義務?理性包租公三招心靜收租撇步 | 台南建案查詢網
2021年5月28日—租租通DDROOM提供免費刊登物件、特色房源頻道,與台新Richart合作租金支付管理,還有租屋快報獲取市場新知!讓每一段租屋旅程從將就,到享受!
國內疫情持續蔓延,不少人都受到影響,要求房東調降租金的呼聲也越來越多,面對這樣的風氣,房東該如何處置?其實「租約公證」是最有效的辦法,透過強制執行讓繳租有問題的房客儘速搬走,省去日後花費更多時間心力(和訴訟費),房子還拿不回來!
那如果是已經簽約,或還來不及完成公證的房東呢?許多房東都提出了不錯的做法,不僅能解決房客的困難,還能增加自己的出租經驗值,在此整理幾招給各位參考。
第一招、延後交租創造雙贏
有些房客會認為自己較弱勢而要求減租,不減租就像是罪過一樣,這也是讓房東最頭痛的部分,房東也得面對房貸、工作和家庭等因素,其實壓力沒有比較小。
尤其讓筆者不解的是許多房客要求房東降租,卻無法出示工作受影響證明,人還住在房子裡使用者付費這到底千年不變,既然雙方已經簽了租約,其實房東可以不必降租金。若房客真的工作收入受損也沒預備金,但平時乖巧繳租,建議參考以下做法:
折衷的做法是延後繳租期限,先收一半的租金,並在之後繳租的時候「關心」一下房客,一方面可以搏感情,另一方面了解對方工作的近況,等到收入逐漸穩定,就可以慢慢收回之前的價差。採取調整的做法也一定要留下簡訊、LINE訊息.....等日後可證明的書面證據,以免日後糾紛麻煩。
當然,如果房客能出示停業證明就更好了,別一看到房客傳訊息說工作受到影響,就輕易答應要減租囉!
第二招、勞力抵租協調降低幅度
已經和房客談好降租金,卻還沒決定調整的幅度嗎?有些房客會提出協助抄水電表、統整收租、簡易維修、幫忙打掃公共區域等實際勞務來換取降租,不僅能減輕房東的負擔,也是一個不錯的辦法。尤其是當房客本身就有相關專業,像是維修水電、稅務會計、法律知識,甚至是身體很強壯等,這部分通常會比較好協商。
最後,記得上去租屋網站參考一下該地區的租金行情,假如已經是很佛心的價格,那麼能降的空間就非常有限。
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