[租屋技巧]租屋議價技巧公開:如何跟房東談降租的5大方法! | 台南建案查詢網
2021年6月20日—第一招:用同社區租金行情議價·第二招:請求租金包含其它費用·第三招:一次繳多月租金砍尾數·第四招:善用自身條件讓房東降價·第五招:續約時談妥一次 ...
如何跟房東談降租?這或許是很多小資族都在困擾的事情。尤其學生租屋技巧上不比出社會很多年的人,在如何開口降房租上已經很懂得如何請房東降房租了。
據不動產資訊平台[1]公告,租金指數不斷創下新高,且連續上漲逾百個月!但租屋族在租房時,多半不會、也不知道租屋議價技巧,實在可惜。
然而,與房東殺租金,就跟買房殺價一樣,沒有什麼好丟臉的,所以小資族別拉不下臉來開口。但若你是不知如何與房東議價,可藉由下列5種租屋議價技巧來跟房東討論喔!想學習更多,歡迎點擊:「包租公/婆實戰攻略:隔套收租創造被動收入」[3]![2]
第一招:用同社區租金行情議價
買房,大家都知道要查看實價登錄[4],然後用上面的行情與屋主議價,但在租房時,很多小資族覺得「這個租金我可以負擔」,便少了調查房東開的租金是否合理的步驟。其實,在實價登錄系統上,亦有「不動產租賃」的行情可查詢,小資族可用以查詢租金,或上各大租屋網站參考同區域、類似物件的租金,藉此與房東議價。
第二招:請求租金包含其它費用注意看看租金裡面是否包含其他費用,若無,可試著跟房東談談,能否包含管理費?或包含電費、水費等?小技巧:金額愈大的愈先提出。
譬如管理費最貴,那在房租談價上,先問能否包含管理費,通常房東都會拒絕,不要灰心,接著再問第二貴、第三貴的⋯⋯。房東多次拒絕後通常都會有點不好意思,此時再提出一個金額僅幾百元的項目,議價的成功機率就會大增!
第三招:一次繳多月租金砍尾數可視自身現金流的狀況,跟房東商談能否一次繳多個月的租金,然後去一點尾數。譬如每月租金12,000元,原本3個月共36,000元,可跟房東議價改為季繳,在第1個月即付清3個月的租金,但季繳金額希望取整數為35,000元。
當然了,在預付多期租金之前也要先確認房東的身分,若碰到詐騙可就得不償失。
第四招:善用自身條件讓房東降價不要以...