委託仲介依土地法34條之1售屋,不同意人有無需要支付仲介費? | 台南建案查詢網
![委託仲介依土地法34條之1售屋,不同意人有無需要支付仲介費?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年5月3日—判決連結:https://bit.ly/33cS8SI「代書費及仲介費部分,...故共有人依土地法第34條之1處分權全部共有土地時,他共有人以同樣條件主張優先承買權不 ...
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爭點在同一條件的定義與必要費用爭議。法院大部分的判決都是認為不用支付。
判決連結:https://bit.ly/33cS8SI[1]
「代書費及仲介費部分,亦為被告與他人簽立契約所生之費用,並非其出售系爭二筆土地所必須支出之費用,是被告於提存時扣除該等費用,同非有據。」臺灣臺中地方法院104年度重訴字第206號民事判決參照。
判決連結:https://bit.ly/3nKrSIM[2]
「出賣共有土地係消滅共有關係,促進土地利用,被上訴人等人亦可取得處分共有土地應得之對價,對被上訴人等非屬不利之行為。又依不動產交易活動之常情,委託仲介公司進行交易,確實有利於土地買賣交易之進行,是關於仲介費之支出,其性質上屬於出賣土地之必要費用或有益費用。是上訴人等人委託證人林清河、簡誠慶仲介出賣系爭土地,於出賣被上訴人等人應有部分範圍內,應認係為處理被上訴人等人事務所需之必要或有益費用。而被上訴人等人既可取得處分系爭土地之對價,上訴人等人亦於取得價金後將被上訴人等應取得之對價提存於法院,故被上訴人等人係屬受有利益,自應負擔仲介費。依不動產仲介經紀業報酬計收標準第1條規定,經營仲介業務者收取服務報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金之6%,而一般行情多係由出賣人支付成交價之3-5%,買受人支付成交價之1-3%服務費,以本件系爭買賣總價120,358,700元計算,仲介費不到百分之一,並無過高之情形,被上訴人等以其非買賣契約當事人,非仲介契約當事人為由拒絕分擔仲介費,非有理由。」臺灣高等法院臺中分院105年度上字第86號民事判決參照。
「內政部102年9月6日內受中辦地字第1026038384號函,係謂「本案共有人依土地法第34條之1處分共有土地,並委託不動產經紀業銷售該共有土地,其服務報酬之計收自應依委託契約書約定由委託人支付。至於不同意處分之他共有人,若與經紀業者無委託關係,自無支付服務報酬之義務」,行政院107年7月24日台內地字第1070052914號函,係謂「原買賣雙方共同委託之地政士及其所收取之服務費,係基於承買人(出賣人)與地政士間之個別契約行...
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