臺灣高等法院107年度上易字第867號民事判決 | 台南建案查詢網
2021年12月26日—上訴人主張:伊依土地法第34條之1第4項規定行使優先承購權。被上訴人上開通知所載關於買受人負擔仲介費、代書費之條件,並非真實等語。
上訴人主張:
兩造原為坐落桃園市○○區○○段0000地號土地(下稱系爭土地,即現同段1166、1166-2、1166-3地號共3筆土地分割前之土地)之共有人。被上訴人依土地法第34條之1規定以總價744萬元將系爭土地出售予訴外人甲,並通知於函到10日內行使優先承購權,伊於限期內以書面表示願以同一價格承購。
被上訴人竟仍將系爭土地售予甲並辦畢所有權移轉登記,乃故意以背於善良風俗之方式加損害於伊,致上訴人受有99萬7,040元之損害等語,爰依民法第184條第1項後段、第185條之規定,求為命被上訴人如數給付之判決。上訴及追加之訴聲明:
(一)原判決廢棄。(二)被上訴人應連帶給付伊99萬7,040元,及自107年10月22日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。
被上訴人則以:
伊通知上訴人行使優先承購權時,已告知伊與甲間買賣契約之所有條件,含總價金、仲介費、代書費及其他實報實銷之稅費等,上訴人僅願意依同一價格承購,其餘條件則未接受,顯未合法行使優先承購權,視同放棄。伊將系爭土地出售甲,自無故意以背於善良風俗之方式加損害於上訴人等語,資為抗辯。答辯聲明:上訴及追加之訴均駁回。
兩造不爭執之事項:
(一)兩造原為系爭土地之共有人,上訴人應有部分為六分之一、被上訴人應有部分合計六分之五。
(二)被上訴人與甲於106年3月1日簽立系爭土地之買賣契約,約定系爭土地以每坪6萬元計價,總價金為744萬元。
(三)被上訴人於106年3月8日函知上訴人,被上訴人業與甲簽立系爭土地買賣契約,限上訴人於函到10日以書面表示是否依土地法第34條之1之規定行使優先承買權。
(四)上訴人於106年3月20日函知被上訴人,上訴人願意以同一價格承買,但僅願支付合理之買方服務費,又於同年5月9日再函知被上訴人,其無負擔仲介費及地政代辦費之法律或契約義務。
(五)甲已給付代書費(含代納稅費)2萬9,500元、仲介費3...
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