何謂優先購買權? 誰有優先購買權? | 台南建案查詢網
![何謂優先購買權? 誰有優先購買權?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年8月14日—民法第426條,租用基地建築房屋,出租人出賣基地時,承租人有依同樣條件優先承買之權,承租人出賣房屋時,基地所有人有依同樣條件優先購買之權。條文規定 ...
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什麼情況下可以聲請優先購買權?對不動產優先購買權人之通知事項
優先購買權屬 關係複雜:
有『先天條件』:原本共有關係、物權優先地位、法律、法規賦予等,地位附與優先購買權。
有『後天條件』:租地建屋、時效完成取得、出質、出典、租地耕作,創造優先購買權。
一、
何謂優先購買權?
簡單的說,優先購買權亦稱優先承買權,簡稱先買權,乃特定人依合約或法律之規定,於所有人出賣其財產權時,有依所有人(出賣人)與第三人(買受人)所約定之相同條件優先購買(承購)買賣標的物之權利。其中法定優先承買權就是由法律規定優先其他承買人先買之權力。
例如民法第824條第6項規定:
變賣共有物時,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
土地法第34-1條第4項規定:
共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
土地法第104條第1項規定:
基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
土地法第107條第1項規定:
出租人出賣或出典耕地時,承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
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