押金、訂金、租金?哪一種可以拿回來? | 台南建案查詢網
![押金、訂金、租金?哪一種可以拿回來?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
押金:大家應該都有租屋的經驗,為了避免租一租人跑掉或是不交租金,...到的購物爭議是某甲想買東西,甚至給某乙一筆訂金,但事後又反悔,某乙這時候需要歸還訂金嗎?
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跟房東相處和睦,彼此溝通無礙,生活舒服又沒碰到太多的麻煩,可惜…大部分租屋者都很難遇到這種「佛心來者」的房東,不少房東的主要收入是房租,賺錢的事當然要斤斤計較,但這就跟商店一直想拚「翻桌率」一樣,多了市儈氣,卻少了體貼客戶的細膩,很容易讓客戶心生反感。
甚至會因為種種衝突而起口角。租房子就是為了安穩的住一陣子,現在發生問題,是要提前退租、還是另謀打算? 訂金可以拿回來嗎?別擔心,民事問題並沒有那麼難解,但是誰有理、誰無理…就需要證據的輔證了。立達徵信社一向跟優質律師事務所合作,以下為您解答相關疑問。
首先,訂金、押金、租金三者不太一樣,為了方便以下行文,立達徵信社先做簡單的定義跟釐清。
押金:大家應該都有租屋的經驗,為了避免租一租人跑掉或是不交租金,通常房東會先收押金,金額從500到2個兩月房租都有,租約到期後會歸還押金(不然就是折抵租金)。
根據《土地法》的規定,押金不能超過租金的兩倍,所以大家知道為什麼不少房東都會收「兩個月」的房租當押金吧?也有房東會收超過兩個月租金,不過要不要針對這種不合法的行為抗議,就看當事人了呢!!
訂金:大家買東西時,不管是身上現金不夠、或是想等商品出來時再銀貨兩訖,總而言之就是先拿一筆錢給店家,希望店家先把商品留下來。訂金範圍並無上限。但原則是不會高於商品價格,道理也很簡單…你既然都全額支付了,也不用再管甚麼訂不訂金了。
當然,給得愈多表示買家的購買欲望愈強,對於賣家自然也是一大利多。常見到的購物爭議是某甲想買東西,甚至給某乙一筆訂金,但事後又反悔,某乙這時候需要歸還訂金嗎?根據民法249的規定,如果不是某乙的問題,他是不需要歸還的!!所以那種答應要買又反悔的買家,賣家依法是可以不用歸還的,畢竟保留商品這期間,老闆也損失了機會成本,不買也實在太缺德啦!!
租金:這種就沒甚麼好說的,大家應該求學過程中都租過屋吧?一個月繳交租金之類的,租期、租金多少,就看租貸雙方自己決定了!!
綜上所述,押金、租金、訂金三者屬性不同,押金本來就是給對方做保證...
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