法拍屋是什麼?如何申請貸款 | 台南建案查詢網
![法拍屋是什麼?如何申請貸款](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
若未得標,保證金會全額退還,若得標,須在7日內繳清扣除保證金後的房屋尾款。何時需要法拍屋貸款?法拍屋貸款方案(代墊尾款)和一般房貸方案不同,投標人與借款人須 ...
![法拍屋是什麼?如何申請貸款](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
什麼是法拍屋?
法拍屋來源多是房屋所有權人積欠債權人款項,債權人依照強制執行法將該屋交由法院拍賣,以將法拍金額償還債權人。
通常法院會在房屋拍賣前2周公告拍賣訊息,有興趣的競標者,只要在拍賣當日將寫上價格的標書,連同底標2成的保證金投入標箱即完成競標。若未得標,保證金會全額退還,若得標,須在7日內繳清扣除保證金後的房屋尾款。
何時需要法拍屋貸款?
法拍屋貸款方案(代墊尾款)和一般房貸方案不同,投標人與借款人須為同一人,
銀行承辦法拍屋貸款(代墊尾款),得標後的多以信用貸款方式承作,利率為6%上下,等法院權力移轉書寄達,房屋過戶至貸款人名下,便可轉申請一般房屋貸款, 此時才適用一般較低利率。
法拍屋可能低於市場價格,但銀行代墊尾款利率高,且自備資金需求較多,想投入法拍的民眾,一定要先評估自身資金狀況; 信用記錄是否良好(牽涉貸款核准與否)與該屋現況條件。
法拍屋的資金需求主要分成三個階段,首先是投標之前「投標保證金」,到得標之後的「墊付拍定尾款」,以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。
因為得標後7天內必須將扣除保證金後之餘款繳清, 才能取得權利移轉證明, 此時跟銀行申請的法拍屋貸款,對銀行來說是沒有擔保的貸款, 所以風險高, 利率自然較高, 不過畢竟是短期墊款, 利息成本不算太高。
目前並非所有的銀行都有辦理法拍屋貸款,目前有承辦法拍屋貸款銀行如下:
...
不動產法規~10分鐘搞懂法拍屋應注意事項 | 台南建案查詢網
得標人後悔了!棄標的下場,法院直接沒收保證金 | 台南建案查詢網
法拍保證金退還 | 台南建案查詢網
法拍屋是什麼?如何申請貸款 | 台南建案查詢網
法拍棄標,保證金沒收 | 台南建案查詢網
請問:拍定後如不繳交價金應如何處理? | 台南建案查詢網
購買法拍屋事前準備看這邊 | 台南建案查詢網
辦理強制執行事件應行注意事項第47 條(96.09.27 版) | 台南建案查詢網
關於購買法拍屋的整個流程? | 台南建案查詢網
首頁> 問答集> 民事執行常見問題集> 購買法拍屋的方式及流程 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】伯爵大廈 - 安平路312號
伯爵大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將伯爵大廈資訊整理在下方:建案名稱:伯爵大廈地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】德富大樓A棟 - 永大路896巷2弄3號7樓之2
德富大樓A棟評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將德富大樓A棟資訊整理在下方:建案名稱:德富...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】庭香AB棟社區 - 勝學路268號
庭香AB棟社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將庭香AB棟社區資訊整理在下方:建案名稱:庭...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】靜巷名廬 - 新慶路46號等
靜巷名廬評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將靜巷名廬資訊整理在下方:建案名稱:靜巷名廬地...