法拍棄標,保證金沒收 | 台南建案查詢網
![法拍棄標,保證金沒收](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2011年1月15日—得標者如果沒有在期限內,向法院繳清後續的得標尾款,那麼法院會先扣住這個棄標民眾先前繳出去的投標保證金,等到這間法拍屋重新開標、並且順利標出去之後 ...
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15 Jan, 2011
關於這個問題,首先要了解,法拍屋和購買一般房屋在付款方面最大的不同在於,買主得標之後要先繳清得標房子的所有尾款,房子才能過戶並以此作為擔保申請房貸,得標的人因資金調度不佳或種種因素,最後期限內(通常為7日)錢繳不出來而變成「棄標」,而法拍「棄標」,法院處理方式,簡要說明如下:
法拍屋進行投標,投標當天除了填寫標單,即依強制執行法第87條:「投標人應以書件密封,投入執行法院所設之標匭。前項書件,應載明左列事項:一、投標人之姓名、年齡及住址。二、願買之不動產。三、願出之價額。」;法院都有提供制式的投標文件,讓民眾購買)外,還需附上保證金。而保證金的繳納或檢附,其目的在於確保投標人的應買意願,以避免隨意棄標的情形產生。所以,強制執行法第89條即明確規定:「投標應繳納保證金而未照納者,其投標無效。」,投標人已經繳納、檢附保證金為有效的投標,並且得標後,才決定不買了,即所謂棄標,這時法院要怎麼處理?
依民法第397條的規定:「拍賣之買受人如不按時支付價金者,拍賣人得解除契約,將其物再為拍賣。再行拍賣所得之價金,如少於原拍賣之價金及再行拍賣之費用者,原買受人應負賠償其差額之責任。」。又依依強制執行法第68條之2規定:「拍定人未繳足價金者,執行法院應再拍賣。再拍賣時原拍定人不得應買。如再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用者,原拍定人應負擔其差額。前項差額,執行法院應依職權以裁定確定之。原拍定人繳納之保證金不足抵償差額時,得依前項裁定對原拍定人強制執行。」
得標人若未於期限內繳納尾款,法院會依強制執行法第113條準用第68條之2進行再拍賣程序,通常再拍賣之最低價額會與前次拍賣一樣,而原拍定人不得應買。若再拍賣程序有人應買得標,法院就會看此次得標與前次得標價金,是否較低而有差額,如有差額,法院連同再拍賣的費用(例如登報費用),並由保證金扣。如果,保證金不夠扣,法院還可依職權裁定追繳,該裁定是可作為執行名義的,...
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