誰可對法拍屋主張承受? | 台南建案查詢網
![誰可對法拍屋主張承受?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
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誰可對法拍屋主張承受?
執行拍賣的司法事務官每當拍賣標的無人投標時,都會喊三次「○股拍賣標的,有無債權人要承受」,若拍賣現場無債權人聲明要承受○股的拍賣標的,接著就裁示「本次○股拍賣程序終結」。由上述法院拍賣實務即可理解,對執行法院拍賣之不動產(法拍屋)可主張「承受」的人,只有受償權的債權人
執行法院拍賣不動產,一般拍賣程序有第一次拍賣、第二次拍賣、第三次拍賣、特別變賣(應買公告)及特別減價拍賣,在每次的拍賣程序若發生無人應買或應買人所出的最高價額未達拍賣的最低價額,執行法院必須依規定減價再行拍賣程序,每再行減價拍賣就比上一拍次底價有20%的降幅,形成拍賣價格越降越低,相對債權人的債權受償數額便會受到影響。為顧及債權人受償權的實現及保障債務人財產價值的考量下,《強制執行法》第91條第1項定有明文,讓在拍賣現場的債權人可以於拍賣期日程序終結前,當場向執行拍賣的司法事務官表明願意以該次拍賣所定最低價額直接受讓法拍屋。並且以執行名義所載的債權額的金額抵付拍賣價金。這就是「債權人承受」。
§參考法條 《強制執行法》第91條第1項 拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額,而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者,執行法院應依該次拍賣所定之最低價額,將不動產交債權人承受,並發給權利移轉證書。其無人承受或依法不得承受者,由執行法院定期再行拍賣。
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