區權人可以委託他人出席區權會嗎 | 台南建案查詢網
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2021年12月30日—天天社區共有25戶的住戶,每戶的區分所有權比例皆相同,今年的區分...當天也都有出具書面的委託書,請問,A、B、C、D委託他人代為出席區分所有權人 ...
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區權人可以委託他人出席區權會嗎
文/陳偉倫律師
一、案例事實
天天社區共有25戶的住戶,每戶的區分所有權比例皆相同,今年的區分所有權人會議訂於110年12月10日召開,其中A、B、C、D住戶因為當天有事無法出席,但又不想放棄表決的權利,所以A就委託太太甲,B委託在念大學的兒子乙、C委託成年的妹妹丙,D則委託其他住戶丁,來出席區分所有權人會議,而甲、乙、丙、丁當天也都有出具書面的委託書,請問,A、B、C、D委託他人代為出席區分所有權人會議,是否合法?
二、法律分析
公寓大廈管理條例第27條第3項:「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時,得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席;受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者,或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者,其超過部分不予計算。」
由上開規定可知,如果區分所有權人本人無法出席區分所有權人會議時,可以委託他人代為出席,但委託必須以「書面」為之,且受委託人有一定之身分限制,亦即限於「配偶」、「有行為能力之直系血親」、「其他區分所有權人」或「承租人」。 但這邊要注意的是,條文既然明文規定限於「直系血親」(如祖父母、父母、兒女),所以如果委託「旁系血親」(如兄弟姊妹)或是「直系姻親」(如公婆、岳父母、兒媳、女婿),即不合法。
其實在102年以前,受委託人是沒有身分限制的,之所以會修法限制身分,是因為立法者認為:「一、為充分保障住戶安全之權益,提昇與維護居住品質,防止有心人士大量蒐集,並掌握委託書,嚴重擾亂管委會會議或選舉之公平性,導致住戶權益被剝...
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