【新公寓大廈法律問題】單方請辭是否就是等於解任?適法解任 | 台南建案查詢網
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第12屆委員會全體以書面公告請辭是否有效,請辭當日是否無法再行使委員相關職務工作?...所以,本案第12屆管理委員之單方請辭是否就是等於解任,自應先查明本案規約 ...
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文 / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】
一、本大樓第12屆委員會,全體11位委員因故全體請辭(已經區公所報備核可,還未跟第11屆委員會辦理交接),目前本大樓已無委員會管理之下請問: 1.第12屆委員會全體以書面公告請辭是否有效,請辭當日是否無法再行使委員相關職務工作? 2.在此期間如大樓發生事故涉及刑法誰應負責? 3.第11屆委員會任期到期視同解任[1],每月正常維修廠商款項依法第11屆委員會是否不能蓋章支付?如第11屆委員會仍支付每月正常維修廠商款項,是否涉及違法?該負什麼刑責?如廠商收不到維修款項,因權益受損行文委員會不再維修保養,後續如發生事故誰應負責? 二、因第12屆11位委員全體總辭,本大樓委員選舉採登記制,如登記人數不足(只有4位),即無法召開臨時區權會改選委員(已有召集人及達1/5區權人連署),是否正確? 三、因上述原因該位召集人已無意願再單任召集人,又後續無人互推召集人時,應由各區分所有權[2]人得申請直轄市、縣(市)主管機關指定臨時召集人[3],區分所有權[4]人不申請指定時,直轄市、縣(市)主管機關得視實際需要指定區分所有[5]權人一人為臨時召集人,或依規約[6]輪流擔任,其任期至互推召集人為止。如區分所有權人[7]無人有意願申請臨時召集人時請問該如何處理?因已無人願意登記參選委員,縱然有召集人登記參選委員人數不足也無法召開?
【解析】
一、單方請辭是否就是等於解任?適法解任,得否再行使其法定職權?
按公寓大廈[8]管理條例第29條第2項即規定「公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推一人為主任委員[9],主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式[10]及事務執行方法與代理規定,依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者,從其規定。」,是有關主任委員、管理委員之選任或解任,除規約另有規定者,從其規定外,自應依區分所有權人會議之決議。
所以,本案第12屆管理委員之單方請辭是否就是等於解任,自應先查明本案規約是否另有規定?本案區分...
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