升息房東喊漲這三種情形租客可SAY NO | 台南建案查詢網
2022年3月27日—專家指出,不論是定期租約或是不定期租約,基於契約的安定性,要調整租金都必須經由雙方同意,房東任意漲租就是違法,房客可向消保單位檢舉申訴。
【金筱筑/採訪報導】近期央行升息1碼,不少包租公基於成本考量決定漲租,但可以「想漲就漲」嗎?專家指出,一般來說,只要房客與房東彼此有簽租賃契約,不管是定期或不定期租約,除非經由雙方同意,不然都不得任意調漲租金;即便房東將金額轉嫁到水電費,也不能超過法律規定的範圍,若民眾碰上這3種情形,都能拒絕房東並向消保單位檢舉。
|定期租約 漲租、降租都有難度隨著央行宣布升息,房貸利息增加,有些房東會把成本轉嫁到租客身上,藉此調漲租金,但租客可別照單全收。陳奕如律師事務所負責律師陳奕如指出,首先,民眾得要先檢視租約本身性質為何,假如是有定期限的租約,除非是雙方合意,不然依《民法》規定,房東與房客都不得因「不動產價值昇降」向法院聲請增加或減少租金,但有部分房東會以「情事變更原則」,向法院聲請增減租金。
不過,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠也指出,「情事變更原則」需要有相當程度的舉證,以升息作為漲租藉口其實很難成立,除非該房東可以證明自己獲利已低於合理租金範疇,或是成本支出真的有明顯增加,否則還是不可以用升息當作漲租理由。
|不定期租約下 房客同意才能漲租但有時候民眾也會碰到另一種情況,那就是租期已經屆滿,雙方並未簽訂新約,房客也仍持續繳交租金給房東的情形,此時租約就會成為「不定期租約」。有些房東可能就會以契約逾期當作漲租藉口。但曹筱筠強調,不定期租約只是指雙方租期上的不定期,並不代表合約內容可以完全不遵守,依舊要遵守雙方一開始合意訂立的契約內容,因此即使契約變成不定期租約,房東也不可任意調漲租金,同樣必須徵得房客同意才能調漲租金。
圖/民眾務必要看清楚房屋租賃契約,不要房東講什麼就同意什麼,傻傻接受房東漲租無理要求。 |租金轉嫁到水電 超過法定度數可檢舉
另外,部分房東也會採取「不漲租金、只漲水電」的方式變相漲租。對此,曹筱筠指出,這部分還是要回歸到當初合約中水電費是怎麼訂定的,若都是跟著台電、水費帳單走,那自然沒有問題,但假如房東是以一度多少錢來計算。目前根據《內政部住宅租賃契約》規定,房東收取...