陽台加裝窗戶違法? 專家這樣說 | 台南建案查詢網
![陽台加裝窗戶違法? 專家這樣說](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
一場大雨,讓晾在陽台的衣服又得重洗,許多民眾都有這樣的困擾,為避免這樣的情況...的房屋屬於大樓,那就得依據公寓大廈管理條例第8條規定,「公寓大廈周圍上下、外 ...
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一場大雨,讓晾在陽台的衣服又得重洗,許多民眾都有這樣的困擾,為避免這樣的情況發生,不少民眾會想將陽台加裝門窗,以解決雨水淋濕衣物的問題,不過想在陽台加裝門窗可沒那麼簡單,一不小心可能就變成違建,被檢舉恐怕還得拆除,首先住在大樓的民眾就得經由管委會同意,再向房屋所在地的主管機關申請加裝,不過須留意雙北及桃園的新大樓根據法規一律不准加裝。
|陽台加裝門窗應符合社區規約
首先,成揚律師地政士聯合事務所林立婷資深律師表示,若是民眾購買的房屋屬於大樓,那就得依據公寓大廈管理條例第8條規定,「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議的限制。
住戶若是違反社區規約擅自加裝或是加裝的門窗不符合規定者,管理負責人或管理委員會應該制止,經制止而不遵從者,應報請主管機關處理,該住戶得在1個月內回復原狀,未回復原狀者,得由管理負責人或管理委員會回復原狀,其費用則由該住戶負擔,也就是說只要符合公寓大廈規約者即可以向直轄市、縣(市)主管機關申請加裝。
|雙北及桃園2006年後新建物不得加裝
但為避免民眾在陽台加窗時將內側牆體敲除,把陽台空間轉為室內空間使用,進而影響逃生安全以及建蔽率與容積率的計算,因此部分縣市政府,目前對陽台加窗訂有嚴格的法規限制,一旦陽台加窗有違反當地政府法規,一經舉報,就可能有面臨被查報拆除的可能。
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