租金投報率是什麼?想當包租公包租婆先弄懂它 | 台南建案查詢網
![租金投報率是什麼?想當包租公包租婆先弄懂它](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
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【文/Amy Wang】美國通膨升溫,台灣央行理事日前也示警進口原物料價格快速上漲,勢將推升通膨,定存年利率不到1%,也因此不少人提出「現金為亡、資產為王」之理論,熱錢再度湧入保值性高的不動產市場。
▲想投資房產收益,就必須弄懂租金投報率。從投報率回推取得成本
而為了抵抗景氣循環、持盈保泰,長期置產型的收租產品受到投資人青睞,不過在一股腦地投入房地產之前,民眾可別忘了解「租金投報率」,回推房屋取得成本,讓自己擁有另一種穩定的開源途徑。
投報率在房地產投資中可分為2種,其中一種是賺價差的投報率,屋比房屋總經理葉國華舉例解釋,例如購買總價1000萬元的房產,最後以1200萬元賣掉,在不考慮稅費下,投報率計算方式就是「(賣價-買價)/買價」,即20%。
至於另一種投報率,則是評估收益型不動是否值得投資的方式,即「租金投報率」,「租金報酬率」最簡易的計算方式為「(每月租金×12個月)/房屋總價」。舉例來說,若房屋總價為1,000萬元,每年租金收入100萬元,則該間房屋的租金投報率為10%,只要收租10年就可以回本的概念。
因房地產漲跌預估不易,價差投報率只能推測,因此,目前坊間所提到的投報率都以實際有在出租收益,可以客觀評估的「租金投報率」為主,然而是否高租金投報率就值得投資,這點並不一定,低投報率的地方往往位於精華商圈、地段,雖然房價較高,租金收益率低,但出租穩定。
▲想當包租公前,得要先了解何謂租金投報率,且得留意額外付出之成本。高投報率恐空租期長
而高投報率的地方,雖房價低投報率高,但往往可能面臨空租期較長,或是產品脫手不易的可能,譬如說凶宅房價低,收租投報率高,但願意接手的人有限,因此,民眾在評估是否購買...
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