公寓是什麼?優缺點?購買公寓要注意哪些事項? | 台南建案查詢網
2022年8月4日—融合在街巷間的「公寓」,肯定是台北城市居民最熟悉不過的風景線,然而,當今的主流住宅已逐漸被電梯大樓所取代。雖說如此,公寓這項舊時代的產品, ...
融合在街巷間的「 公寓 」,肯定是台北城市居民最熟悉不過的城市風景線。筆者來到台北唸書後,在學校周邊、上班地點穿梭時,也漸漸習慣了步登公寓這樣的常民建築。或許在經濟發展的當下,現在的購房者更加重視整體的居住體驗。在這樣的趨勢下,大樓產品提供了良好的公共設施與管理服務,這樣更高層次的需求,讓公寓這項產品漸漸離開了主流。但公寓這項舊時代的產品,還是有它的魅力所在,就讓我們在此深扒一下公寓這項產品吧!
編按:各縣市每年都會有對公寓大廈的公共設施維護修繕費用補助,現在已經開放申請了!!趕快往下看你家的房子是否符合資格!
公寓定義?「 公寓 」指的是 4 – 5 層低矮連棟(至多不會超過 6 樓)的住宅產品。此外,公寓大多沒有其他特殊公設(例如健身房、 KTV 等),較老舊的社區也不太會有管委會。
公寓和獨棟透天的物理概念定義類似,但和透天厝的差別是公寓有複數個所有權人(透天厝較常是由同一個人擁有)。目前依照《建築技術規則》,不超過 7 層樓的建築可以不設置電梯,所以市面上的公寓大多沒有設置,但也是有例外!如果公寓有額外設置電梯,那經常會直接稱為「 電梯公寓 」。這些電梯公寓(通常都是最近幾年新建的)往往都相對高級,有小別墅的概念!
公寓大廈公設比
在台北租屋的大家,想必在看房時都有這樣的經驗。打開大門,映入眼簾的是雜亂的電表,郵箱與一支冷冷清清的樓梯,拾階而上,在狹小的入口前恆更著 2 – 3 道門。進門後,裡頭開闊的生活空間別有味道。這樣特殊的空間經驗,正是由「一支樓梯+雙拼的平面格局」所造就的步登公寓。詳細拆解這樣的格局,就可以看出公寓在公設與土地持分上的特色。
看似簡陋的樓梯與公共空間,正是公寓最大的魅力之一:公寓通常擁有極低的公設比,大多在 10% 以內。與現在動輒 35% 以上公設比的大樓產品相比,實在有雲泥之別。如果從財務角度來看,在房價高昂的地區,低公設比...中古屋要買公寓還是大樓比較好?完整公寓、大樓8大優缺點 ... | 台南建案查詢網
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