台灣少子化越來越嚴重,房價遲早會下跌?專家揭降溫關鍵 | 台南建案查詢網
![台灣少子化越來越嚴重,房價遲早會下跌?專家揭降溫關鍵](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年7月22日—住戶價格影響主要是個案個戶的產品、區位與管理,住得舒適的好房子才是房價的核心。人口少子化,住房需求改變減少,未來是否還真的需要買房?張金鶚分析 ...
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台灣已連續2年「生不如死!」,根據內政部最新人口統計,台灣人口數已連續2年呈現負成長;其中,110年每個月出生數皆低於死亡數,不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄;而嚴重的少子化更延伸出不少問題,很多人也因此納悶,人口逐漸下滑讓空、餘屋更無法去化,難道這樣的現象都不會影響房價?
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少子化越來越嚴重,房價遲早會下跌?專家分析背後關鍵事實上,「生不如死」早已是近幾年常態,這樣失衡的人口結構問題已迫在眉梢,房產專家、政治大學地政系退休教授張金鶚表示,人口少子化,是未來一定的趨勢,人口減少,住房需求一定會逐漸下降,只是「人口數」減少速度相對「家戶數」較快,但因為家庭結構(單身及頂客族增加)改變,住房需求的下降是長期緩慢趨勢,短期雖影響不大,但長期影響卻越來越嚴重!
張金鶚說,住房需求改變且逐漸減少,當然會影響到房價,只是影響房價的因素有很多,長期因素主要是人口家戶和所得資產;重點是在短期因素,包括金融、租稅與政經環境,特別是政策的影響。然而買房不能買大盤、買趨勢,而是買個股、買個案個戶,購屋者應重視個案差異(統計上稱變異數),而不要太在意整體趨勢(統計上稱平均數)!住戶價格影響主要是個案個戶的產品、區位與管理,住得舒適的好房子才是房價的核心。
人口少子化,住房需求改變減少,未來是否還真的需要買房?張金鶚分析,買房是個人決策,主要是看個人需求,是否找到自己喜歡適合的好房子(包括產品、區位與管理),然後價格自己能否負擔,至於價格便宜高低,是個人判斷能力與經驗問題,自己要作決定。換言之,每人買房決策不同,不同生命階段住房需求決策也不同,任何人都無法幫你作決策!
消基會房委會委員張欣民提醒,高房價當然會影響民眾生養小孩的意願與能力,或許也可以解讀,高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一,但張欣民強調,人口負成長、少子化雖然會對房價有影響,但只限於某特定區域,如推案量大或規模較大的重劃區,因機...
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