南科效應退燒?台南「這區」房市價量竟都跌!房仲揭第一線觀察 | 台南建案查詢網
![南科效應退燒?台南「這區」房市價量竟都跌!房仲揭第一線觀察](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年5月6日—挾著南科、台積電的效應,台南善化、新市、安定等區域,以及市中心、永康...相比,交易量以台南新市區年減6成最多,且新市房價成交均價也下跌最多。
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挾著南科、台積電的效應,台南善化、新市、安定等區域,以及市中心、永康等不少區域房價近年都上漲許多,尤其離南科園區很近的善化、新市,房價更是暴漲不少,也衍生許多炒作現象。而最新的六都地政局及房市業者統計,今(2022)年第一季六都買賣移轉棟數變化,與去年同期相比,交易量以台南新市區年減6成最多,且新市房價成交均價也下跌最多。在地房仲業者觀察指出,其實因為南科的科技業、相關產業工作人數多,對於居住需求、房市交易仍頗熱,在善化、新市的新案供給不多下,不少人會轉往永康、台南市中心購屋,因此上述統計僅可作基本參考。
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觀察六都地政局及房市業者最新統計,今年第一季六都買賣移轉棟數與去年第一季相較,全國有近10個行政區交易量減幅超過3成,其中台南新市年減61%最多,高雄橋頭年減4成7次之;此外,新市區成交均價上,今年第一季與去年同期相比呈年減19%,也是各行政區跌最多。
今年第一季台南新市區交易減最多、房價也跌,在地資深房仲業者曝第一線觀察。(圖/截取自google map)
台積電、南科效應已退燒?房仲:統計數字稍嫌不夠客觀看到這樣的數據,讓人聯想到,難道台積電、南科效應已退燒?永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,根據第一線的觀察,其實南科區域包括善化、新市的房市需求仍很大,像是新大樓2房及3房+車位的產品最熱門,很多南科工作者都希望住在離工作地點近的地方,但善化、新市目前的大樓預售案居多,新成屋很少,新市的供給量又更少,因此不少人會轉往台南其他區域如永康、市中心買大樓成屋。
此外,第一季多是傳統的購屋淡季,張家驊指出,因春節假期關係,2月的工作天數大減,季節性因素及新市新大樓成屋的供給量還不夠,供不應求下而影響到交易量,所以才會有這樣的統計數字出來,稍嫌不夠客觀,我們第一線的觀察最為直接且清楚。
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