夭壽!有人跳樓死在中庭,這樣我家算是凶宅嗎?關於 ... | 台南建案查詢網
![夭壽!有人跳樓死在中庭,這樣我家算是凶宅嗎?關於 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2020年8月14日—「倒楣透了,一個神經病想要跳樓,結果卻跑到了我家大樓往下跳。該死的是,這位往生主還不是住戶,只是個路過想自殺的路人,看大樓夠高,外加風景還不錯( ...
![夭壽!有人跳樓死在中庭,這樣我家算是凶宅嗎?關於 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
早上按掉手機鬧鐘,沒想到就看到朋友老喬的半夜傳來的訊息,老喬在line上表示: 「倒楣透了,一個神經病想要跳樓,結果卻跑到了我家大樓往下跳。該死的是,這位往生主還不是住戶,只是個路過想自殺的路人,看大樓夠高,外加風景還不錯(?),重點是大門沒鎖可以摸上來,就這樣從別人家樓頂縱身一跳。你說誇不誇張?雖然說我家住中間樓層,但是這樣我家是不是就會變凶宅,到時候賣房只能砍很多價錢呢?」字裡行間,看得出來老喬煩躁又擔心。
逝者已逝,不好多說什麼。但我們倒是可以來聊聊,買賣實務面上「凶宅」的定義是什麼?又會不會影響房價呢?
由於凶宅並非正式法律名詞,因此為減少消費者紛爭,依內政部97年7月的函釋92年公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項:「本建築改良物專有部分於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分包括主建物及附屬建物,曾發生凶殺或自殺而死亡不包括自然死亡之事實即陳屍於專有部分,及在專有部分有求死行為致死如從該專有部分跳樓;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為即未陳屍於專有部分。」
回到老喬的案例,總樓高12樓,路人從樓頂跳下,陳屍一樓中庭,這樣住在中間5樓的老喬家算凶宅嗎?
答案是,不會,因為樓頂和中庭都算是公共區域,並不算在老喬的產權的專有部分裡。換言之,今天12樓也不是凶宅,因為就算在樓上,但樓頂依然是公共區域。
不過,假設今天案例是路人闖空門到了11樓,縱身一躍,陳屍在一樓的庭院裡呢?因為兩個地點皆屬專有部分,所以倒楣的11樓及1樓,就都會變成凶宅。
至於老喬所擔心的,有人跳樓會不會影響該棟房價呢?其實就如同大家所預期的,各個物件對於「當戶凶宅」來說,基本上是100%會...
平鎮市區房價- | 台南建案查詢網
河美御景基地3面臨路 | 台南建案查詢網
連續6房客都在相同位置上吊!最猛凶宅屋主成交前反悔 | 台南建案查詢網
河美御景 | 台南建案查詢網
夭壽!有人跳樓死在中庭,這樣我家算是凶宅嗎?關於 ... | 台南建案查詢網
天閱 | 台南建案查詢網
「中悅桂冠凶宅」+1 | 台南建案查詢網
標籤 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】三官幸福大樓 - 三官路20號3F-2
三官幸福大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將三官幸福大樓資訊整理在下方:建案名稱:三...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】鑽石社區 - 三官路176巷22號
鑽石社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鑽石社區資訊整理在下方:建案名稱:鑽石社區地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】學兒房公寓大廈 - 健康路三段750號
學兒房公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將學兒房公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新營區】悅光城堡社區 - 王公里民族路275號
悅光城堡社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將悅光城堡社區資訊整理在下方:建案名稱:悅...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】摩登 - 中山東路150號7樓之2
摩登評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將摩登資訊整理在下方:建案名稱:摩登地址:台南市永...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】尚河苑管理委員會 - 安北路40巷31號
尚河苑管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將尚河苑管理委員會資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】新愛迪生社區 - 永埔街116巷9弄26號3樓之2
新愛迪生社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新愛迪生社區資訊整理在下方:建案名稱:新...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】麗都公寓大廈 - 立德十路3號
麗都公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將麗都公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:麗...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】高峰會I社區 - 文成二街52巷2號
高峰會I社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將高峰會I社區資訊整理在下方:建案名稱:高峰...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】大囍市社區 - 中山路3段230巷9號
大囍市社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大囍市社區資訊整理在下方:建案名稱:大囍市...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市仁德區】理想家社區 - 上崙一街82巷12號
理想家社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將理想家社區資訊整理在下方:建案名稱:理想家...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】安南居易大樓 - 公學路五段697巷171號12F
安南居易大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安南居易大樓資訊整理在下方:建案名稱:安...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】GREEN Life B區管理委員會 - 興昌路5號11樓
GREENLifeB區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將GREENLifeB區管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】民權大道 - 文化街3段18巷2號
民權大道評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將民權大道資訊整理在下方:建案名稱:民權大道地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】巴里島社區 - 三民街18巷1弄9號
巴里島社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將巴里島社區資訊整理在下方:建案名稱:巴里島...