非典型住宅便宜不一定有好貨 | 台南建案查詢網
![非典型住宅便宜不一定有好貨](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2019年10月13日—一般而言,除了住宅用地外,部分商業及工業用地內也能合法蓋住宅,不過...噪音也比一般住宅區高,居住品質較差,再來購買這類產品貸款成數若非建商 ...
![非典型住宅便宜不一定有好貨](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
首購族買房預算不高,一旦看到房價低於周邊行情往往心動不已,目前市面上無法登記為住家的商業區、工業區的產品或是地上權產品,一般來說房價都會較周邊市場低,不過購買這些產品需要注意的事項更多,像是商業區內登記為「辦公室」或「一般事務所」的產品,若拿來當住家經過二次施工就屬違法;而工業區的住宅對於噪音與空氣的標準較低,生活品質較差,最後地上權產品必須繳交地租並且有使用年限的問題,這些都是購買前須留意的。
|商業住宅出入人口複雜
一般而言,除了住宅用地外,部分商業及工業用地內也能合法蓋住宅,不過像是商業專業區、工商混合區、科技商務區及商業娛樂區等,這些則是不能拿來蓋住宅的用地,但是由於商業用地的容積率比一般住宅用地高,加上通常位於市中心,因此也讓建商積極在區域內推案,像是台北市大直明水路、敬業一路一帶的大彎北段,或是新北新莊副都心重劃區內就有不少建商會讓民眾違法或暗示可以當住家使用。
圖/商業區通常位於市中心,生活機能佳,也讓建商積極在區域內推案。 |留意辦公室或事務所產品
無法登記為住家的商業住宅,通常會登記為「辦公室」或「一般事務所」產品,這類產品開價通常比周遭住宅來得低,且能享有同樣的生活機能,但是規劃上由於不會設置瓦斯管線且多採毛胚交屋,若買來改為住家使用,得自行隔間、蓋廁所等二次施工,即違反使用用途,一旦被檢舉不只要繳納高額罰金,還得拆除違建恢復原狀。
同時商業區的住宅由於商家與人潮多,出入人口複雜,噪音也比一般住宅區高,居住品質較差,再來購買這類產品貸款成數若非建商整批貸款,很難貸到八成,部分銀行甚至不承作,並且像是青年安心成家等優惠房貸會限定住宅產品才能申請,因此購買此類產品就無法申辦,不過在稅費方面,若有自住事實,房屋稅和地價稅還是可以適用自用住宅稅率,只是民眾得自行向稅捐機關申請才能享有。
圖/購買辦公室或一般事務所產品,銀行貸款成數會較低,部分銀行甚至不承作。 |工業住宅留意噪音與空氣汙染
另外一...