台中品牌建商合建案10年磨一劍自爆「獲利不達10%」 | 台南建案查詢網
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2021年10月4日—(台中,建案,預售屋,品牌建商,龍寶建設,大毅建設,北屯)...營建同業則私下透露:「現在14期的新案價格屢創新高,未來推案開價都上看5字頭,還不一定是 ...
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▲大毅建設董事長林隆深(左)、龍寶建設董事長張麗莉攜手合建新案「愛臻邸」,宣布明(5日)將舉行開工典禮。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
台中今年預售案大案齊發,其中受到市場關注的北屯新案「愛臻邸」,由大毅建設與龍寶建設合建打造,龍寶建設董事長張麗莉透露:「我們會設計不會賺錢,不含1年前置,興建4年預估利潤為8.8%。」與營建業認知的20%利潤差距頗大,據悉這番讓利操作,讓同業跌破眼鏡。
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據悉,基地位於北屯11期823公園第一排的「愛臻邸」,是大毅建設在2004年取得的土地,一路整併至2012年才整合完成接近1400坪,大毅建設董事長林隆深說,這塊基地曾經規劃為「大毅幸福農場」,讓鄰里、住戶們體驗有機耕作。
搶先在明日開工前舉辦記者會,張麗莉強調:「品牌力很重要!」張麗莉說,該基地條件因為面對823公園,戶戶面面都採光,連低樓層都可以看到樹梢綠意,「土地本身是無懈可擊的完美」。
▲龍寶建設董事長張麗莉說新案利潤8.8%,連同業都跌破眼鏡。(圖/記者陳筱惠攝)
「愛臻邸」基地位於崇德9路與昌平東六街,面積共計1398.15坪,規劃24層樓高地標建築,總戶數185戶,包含1店面,產品規劃53~78坪、3~4房規格,精裝修不二價,主力總價2800~4300萬元;張麗莉表示,「在年中拿到建照時,是一直等到成本精算到位,才敢推出。」,張麗莉笑說此次更多了5、6成新客戶,目前幾乎完銷。
營建同業則私下透露:「現在14期的新案價格屢創新高,未來推案開價都上看5字頭,還不一定是精裝修,龍寶基地在生活機能相對完善的11期重劃區,用4年算獲利8.8%,1年也才2.2%,真的不多,甚至還能說佛心。」
該名開發商解釋,一般建商興建新案,成本從粗略抓土地、營建費用、人事管銷3項,建商的獲利大約會抓20~...
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