超過3千萬豪墅交易掛蛋高雄人不埋單原因曝光 | 台南建案查詢網
![超過3千萬豪墅交易掛蛋高雄人不埋單原因曝光](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年1月19日—大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,近幾年大樓型式的住宅席捲全台,就連透天為交易主力的高雄也有受到動搖,別墅透天交易銳減,主要近幾年大樓型豪宅 ...
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記者陳建宇/高雄報導
2020年高雄的豪宅交易量起2019年增加,但同樣屬高總價產品的「豪墅」卻大幅衰退,根據信義房屋[1]統計該公司資料顯示,2020年總價在3000萬元以上的豪墅交易竟然掛蛋,而2019年也僅有1件,業者指出成本增加導致建商不願推出這類產品,安全考量也讓高端客群寧願選擇有管理的大樓豪宅。
▲高雄近年高總價透天別墅交易量少,建商蓋得少是原因之一。(圖/記者陳建宇攝)
過去南部民眾觀念認為「有土斯有財」,習慣住透天厝,購屋時也傾向買透天別墅產品,不過這樣的習性在這幾年陸續改變,透天別墅的推案量逐漸減少,總價在3000萬元、5000萬元以上的透天豪墅更是少,相較於過去1年可能有4~5個這樣的推案,現在卻是少之又少。
根據信義房屋統計該公司交易顯示,2019年該公司在高雄成交總價3000萬元以上的別墅住宅產品僅有1件,到了2020年更是1件都沒有,最主要的原因就是這樣的產品數量原本就少,釋出也不多。信義房屋楠梓店主任黃國宸表示,其實市場上對於這類高總價別墅產品仍有一定需求,只是建商推案少、中古釋出量也不多,選擇性較少的狀況下也讓交易量維持低檔。
▲近年土地成本漲勢兇猛,讓很多建商決定改推大樓。(圖/記者陳建宇攝)
而建商不蓋的最主要原因就是「成本」,黃國宸指出,過去建商土地取得成本較低,因此推出別墅產品仍可獲利,但近年土地成本不斷攀高,營建成本也因為原物料上漲而提升,蓋透天別墅無利可圖之下建商紛紛改蓋大樓,因此透天建案量不斷下滑,高總價的豪墅更是少之又少。
黃國宸舉例,以透天推案仍多的高雄大學周邊來說,若土地價格在每坪30萬元以內,建商仍會考慮推出透天產品,但若超過每坪30萬元建商往往會選擇推大樓產品,也導致這種豪墅物件愈來愈少,沒得賣自然沒有成交量。
▲具備管理的透天別墅社區不多,也是民眾改買豪宅的原因。(圖/記者陳建宇攝)
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