要在台灣實踐理想中的「合作住宅」,先盤點這4 大關卡 | 台南建案查詢網
![要在台灣實踐理想中的「合作住宅」,先盤點這4 大關卡](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2020年6月19日—到目前為止,台灣雖有成立「公用住宅合作社」,但並未出現充分體現共住合作理想的合作住宅案例,顯見它的社會障礙頗多。上述條件只是概述可能面臨的 ...
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作者:曾旭正[1] / 2020-06-19 瀏覽次數(13790)
(圖片提供 / OURs都市改革組織[2])
台灣自1960年代以來經歷了半世紀的人口快速成長與都市擴張,過程中,人口向都市集中、房地產市場蓬勃發展、房價超出人民負擔、無殼蝸牛上街抗議、政府持續忽視高房價問題。以至現今,問題依然未解甚至惡化,但居住的需求仍在,因應新的社會情勢,「合作建屋」的主張遂愈來愈盛。
「合作建屋」可以取回建商的管銷與利潤,人們相信它是自力救濟扺抗高房價的方法,而進一步構想「共居共老」的生活想像也因此有了著落。然而,仔細思考合作建屋、共居共老的這個理想,雖然理念十足吸引人,但要落實於當今台灣社會,必須克服多項困難,能否有效化解,還需要許多有心人努力突破。這些困難至少包括:
一、 合作的理想有待考驗
雖然「合作」與「合作社」的概念對台灣民眾而言並不陌生,但其實只是皮毛的了解(甚至有誤解),普遍未能深刻體會甚或內化到生活之中。譬如,合作過程中不可避免的意見歧異,要如何民主地加以處理,而不是慣常地訴諸權威或權位?
議事中能否對事不對人、和平理性地討論問題?能否建立平等的議事規則並將它制度化?在建立合作社組織之後,運作方式中勢必面對財務管理問題,如何公開透明?又如何共同處理盈虧?盈餘如何做公益分配?等等都是真實的挑戰。合作社是落實合作之理想的組織,能否兼顧現實與理想,將合作社運作起來,成為社會之典範,有賴先行者努力!
二、 適當的土地不易取得
合作建屋勢必需求相當規模的基地,但在房地產狂飆多年之後,土地價格已被抬高到天價,許多建地也在財團買地養地的策略下,少有流通。因此,買不起與買不到,成為住宅合作社共同的難題。
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