上曜兩大建案未來半年步入入帳高峰,全年營運倒吃甘蔗 | 台南建案查詢網
![上曜兩大建案未來半年步入入帳高峰,全年營運倒吃甘蔗](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年5月11日—...整體布局於大台南地區的建案共有14案,其中「梅菲爾」、「湖美帝璟」於4...目前各建案的施作工程如預期進度,將帶動未來五年營運長期成長動能。
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【財訊快報/記者張家瑋報導】營建商上曜(1316)今日舉行法說會,受惠南科效應帶動台南建案熱銷,董事長張祐銘表示,整體布局於大台南地區的建案共有14案,其中「梅菲爾」、「湖美帝璟」於4月起陸續交屋入帳,挹注4月營收走高,兩大建案亦在未來半年內進入交屋入帳高峰,單坪房價持續堆高之下,有望助力今年整體營運倒吃甘蔗,展現強勁成長的態勢。 上曜表示,台南「梅菲爾」總銷14億元已近完銷,交屋速度也優於預期,該案自推案以來以自住客為主要客群,單坪房價自一開始的21.5萬元漲至最高達32.8萬元;「湖美帝璟」已取得使用執照,除了原預售之四成已陸續交屋外,剩下六成預計今年第三季將再度開盤銷售,以目前詢問度來看,單坪售價有望衝上6字頭,為未來營運成長增添新動能。
張祐銘表示,在目前的房地產市場氛圍上,自住客反而願意用更高的價錢來買到更高品質的居住環境,與投資客只在乎能不能脫手,習慣性殺價的消費模式有所不同。上曜的建案均以精品豪宅為理念,目標客層皆鎖定重視居住品質的自住客為主,因此,多年來著重規劃未來的生活細節,不僅已成為台南地區的領導品牌,亦在良幣驅逐劣幣下,有助於上曜產品保持良好的銷售業績。
展望未來,上曜對於營運向上成長深具信心。上曜今年可立即銷售成屋金額約45億元(不含已售),在總銷金額有機會隨著市場進一步推升,且成本與費用早已因完工認列而控制下,將有助於今年獲利爆發式成長。此外,線上個案包括已完銷的「長榮泰山」、2月剛動土的且銷售率達六成「湖映白(北基地)」等,持續堆疊上曜整體合約負債與未實現合約金額不斷攀升,尤其是「湖映白(北基地)」未來一年完銷無虞,且單坪成交價格也屢創新高,有助總銷金額再向上調整,整體而言,上曜目前各建案的施作工程如預期進度,將帶動未來五年營運長期成長動能。
上曜日前董事會決議擬辦理減資8%,減資後之股本為21.39億元。張祐銘表示,上曜向來採取高現金配息之策略,此次進行減資的目的,除了改善財務結構外,也將有助於未來提高盈餘分配金額,提升殖利率表現;不僅如此,為營運長期發展,近期旗下的孫公司斐成,也以總價約4.16億元、每坪約66.6萬元,購入北區北華段8筆地號、北華街旁合計約624.36坪土地,預計規劃做為「琉金二期」的推...
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