今年拆定了!地上權王中之王世貿三館底價揭曉 | 台南建案查詢網
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2020年1月20日—國產署進一步表示,世貿三館案三面臨路、地形方正,周邊為北市府、101大樓、世貿一館、百貨商場等,商業活動熱絡、交通便利,未來得標人得標後應儘速取得 ...
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被譽為地上權案「王中之王」的世貿三館案20日登場。(圖/翻攝自Google街景圖)
被譽為地上權案「王中之王」的世貿三館案20日登場,財政部國有財產署正式發布招標公告,世貿三館地上權案總底價為266億3,703萬餘元,換算權利金單價每坪約548.54萬元,將是國產署招標史上最大地上權案,未來可開發為飯店或商辦,預計3月30日開標。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,本波房產復甦,商用聲量大於住宅,除了建商大舉擴充土地庫存,地上權標售也在土地稀缺下成為市場大熱門,本次標售在眾所矚目下,應能寫下不錯成績,推估此次標售除不少建商磨刀霍霍外,壽險業者出價也頗受關注,以實力來看,需要現金流的壽險業者佔有較大贏面,不過能寫下好成績與否,也將成為未來市場走向的重要指標。
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國產署表示,該基地面積4,856坪,為信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地,權利金底價為266億3,703萬餘元,地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為3.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與。
而該土地都市計畫使用分區為娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%,依據信義計畫地區建築物及土地使用分區管制規定,娛樂設施區除住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業等不得使用外,餘比照台北市土地使用分區自治條例第四種商業區之使用規定辦理。
國產署進一步表示,世貿三館案三面臨路、地形方正,周邊為北市府、101大樓、世貿一館、百貨商場等,商業活動熱絡、交通便利,未來得標人得標後應儘速取得建物拆除執照,並在點交日起6個月內拆除世貿三館,點交前皆須無償提供作停車場使用。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,地上權案曾受房市盤整、公告地價調漲導致地租節節升高等衝擊,一度乏人問津,隨著不動產市場復甦,市場信心增強,而商用不動產售...
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