case8》世貿二館任意改兩棟樓變一棟 | 台南建案查詢網
2015年5月11日—基本資料︰全國最貴地上權開發案;位於北市信義區原世貿二館土地;南山人壽以溢價率約7.55%、268.88億元標下50年地上權名不副實︰屬地上權案未限制 ...
2015/05/11 06:00基本資料︰全國最貴地上權開發案;位於北市信義區原世貿二館土地;南山人壽以溢價率約7.55%、268.88億元標下50年地上權
名不副實︰屬地上權案未限制開發目的
變很大︰兩棟變一棟,創北市第一個設定地上權案買回容積先例
〔記者徐義平/台北報導〕南山人壽拿下全國最貴的地上權開發案南山廣場(原世貿二館位址)最優申請人,在議約及簽約後,也經過設計變更,從原要興建兩棟廿八、卅六層樓的商業大樓,變更為興建一棟七層樓商場及四十五層樓的塔樓;隔年還出價六十四億元向北市府買回兩成、約五千三百坪容積,創北市首個地上權買回容積案例。
對南山買回兩成容積,商仲業者當時推估,若未來營運時滿租、且租金不漲,南山可多出逾一百億元租金收入,至少淨賺廿五億元,如再延長廿年地上權,獲利可增加到七十億元。
商仲業者估算,目前信義計畫區頂級辦公室每月每坪平均租金約三千五百元,南山人壽向北市府購入的五千三百坪容積,扣除興建期五年,營運期約四十五年期間,若處滿租情況,推估每月可帶來一八五五萬元租金收入、每年約兩億二二六○萬元,四十五年便可帶進逾百億元租金收入;南山是精打細算後才會買回容積。
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