夭壽!有人跳樓死在中庭,這樣我家算是凶宅嗎?關於 ... | 台南建案查詢網
2020年8月14日—「倒楣透了,一個神經病想要跳樓,結果卻跑到了我家大樓往下跳。該死的是,這位往生主還不是住戶,只是個路過想自殺的路人,看大樓夠高,外加風景還 ...
早上按掉手機鬧鐘,沒想到就看到朋友老喬的半夜傳來的訊息,老喬在line上表示: 「倒楣透了,一個神經病想要跳樓,結果卻跑到了我家大樓往下跳。該死的是,這位往生主還不是住戶,只是個路過想自殺的路人,看大樓夠高,外加風景還不錯(?),重點是大門沒鎖可以摸上來,就這樣從別人家樓頂縱身一跳。你說誇不誇張?雖然說我家住中間樓層,但是這樣我家是不是就會變凶宅,到時候賣房只能砍很多價錢呢?」字裡行間,看得出來老喬煩躁又擔心。
逝者已逝,不好多說什麼。但我們倒是可以來聊聊,買賣實務面上「凶宅」的定義是什麼?又會不會影響房價呢?
由於凶宅並非正式法律名詞,因此為減少消費者紛爭,依內政部97年7月的函釋92年公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項:「本建築改良物專有部分於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分包括主建物及附屬建物,曾發生凶殺或自殺而死亡不包括自然死亡之事實即陳屍於專有部分,及在專有部分有求死行為致死如從該專有部分跳樓;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為即未陳屍於專有部分。」
回到老喬的案例,總樓高12樓,路人從樓頂跳下,陳屍一樓中庭,這樣住在中間5樓的老喬家算凶宅嗎?
答案是,不會,因為樓頂和中庭都算是公共區域,並不算在老喬的產權的專有部分裡。換言之,今天12樓也不是凶宅,因為就算在樓上,但樓頂依然是公共區域。
不過,假設今天案例是路人闖空門到了11樓,縱身一躍,陳屍在一樓的庭院裡呢?因為兩個地點皆屬專有部分,所以倒楣的11樓及1樓,就都會變成凶宅。
至於老喬所擔心的,有人跳樓會不會影響該棟房價呢?其實就如同大家所預期的,各個物件對於「當戶凶宅」來說,基本上是100%會...
「力霸山河兇宅」+1 | 台南建案查詢網
力霸山河凶宅 | 台南建案查詢網
「力霸山河」3頂樓二拍近百人搶 | 台南建案查詢網
夭壽!有人跳樓死在中庭,這樣我家算是凶宅嗎?關於 ... | 台南建案查詢網
中和區力霸山和一坪開價35萬合理嗎? | 台南建案查詢網
中和捷運景觀宅看漲蔡佳宏、璩美鳳都有一戶 | 台南建案查詢網
力霸山河評價 | 台南建案查詢網
力霸山河跳樓 | 台南建案查詢網
力霸山河跳樓 | 台南建案查詢網
【台南市北區】如意大樓管理委員會 - 北園街8巷55號4F之2
如意大樓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將如意大樓管理委員會資訊整理在下方:...
【台南市北區】左岸公園別墅C區 - 北成路402巷61弄1號
左岸公園別墅C區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將左岸公園別墅C區資訊整理在下方:建案名...
【台南市永康區】大都匯大廈 - 東橋三路130號
大都匯大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大都匯大廈資訊整理在下方:建案名稱:大都匯...
【台南市歸仁區】民權尊邸社區 - 南保里民權六街52巷2號
民權尊邸社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將民權尊邸社區資訊整理在下方:建案名稱:民...
【台南市善化區】雙橡園五期社區 - 小新里11鄰陽光三路171巷30號等
雙橡園五期社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雙橡園五期社區資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市東區】大觀社區 - 裕忠三街16號
大觀社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大觀社區資訊整理在下方:建案名稱:大觀社區地...
【台南市歸仁區】江山天下住戶 - 民權路49號6樓
江山天下住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將江山天下住戶資訊整理在下方:建案名稱:江...
【台南市永康區】摩登 - 中山東路150號7樓之2
摩登評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將摩登資訊整理在下方:建案名稱:摩登地址:台南市永...
【台南市善化區】雙橡園二期社區 - 小新里11鄰蓮潭路112號等
雙橡園二期社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雙橡園二期社區資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市北區】百慶經典世家公寓大廈 - 文成路750巷45號1-20號
百慶經典世家公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將百慶經典世家公寓大廈資訊整理在下...
【台南市仁德區】御品社區 - 德崙路95巷10號
御品社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御品社區資訊整理在下方:建案名稱:御品社區地...
【台南市永康區】白京京站B區社區 - 復國里21鄰復華六街67巷5號4F1
白京京站B區社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將白京京站B區社區資訊整理在下方:建案名...
【台南市北區】世紀之門大樓 - 北園街8巷26號11樓-2
世紀之門大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世紀之門大樓資訊整理在下方:建案名稱:世...
【台南市北區】上景社區 - 臨安路二段282號
上景社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上景社區資訊整理在下方:建案名稱:上景社區地...
【台南市東區】太子尊邸 - 怡東路72巷2號2F
太子尊邸評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太子尊邸資訊整理在下方:建案名稱:太子尊邸地...