大樓蓋好7年還沒有管委會,恐讓買家不敢買?專家揭背後2原因 | 台南建案查詢網
![大樓蓋好7年還沒有管委會,恐讓買家不敢買?專家揭背後2原因](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年12月2日—根據公寓大廈管理條例規定,每個大樓都必須要有自己的管委會,不過如果一間大樓已經建好了7年,卻還沒有...專家揭背後2原因,要買之前一定要注意.
![大樓蓋好7年還沒有管委會,恐讓買家不敢買?專家揭背後2原因](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
根據公寓大廈管理條例規定,每個大樓都必須要有自己的管委會,不過如果一間大樓已經建好了7年,卻還沒有自己的管委會,不免讓人有點擔憂。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
一名網友在臉書社團〈買房知識家(A你的Q)〉上發文,表示自己看了一個7年屋齡的建案,目前仍在銷售,大約還剩下1/4的戶數,管委會也尚未成立,擔心是不是建案或建商有不為人知的問題。
底下網友則是紛紛勸退,表示「成屋七年了沒管委會還沒賣完,不是太貴就是有問題」、「既然地段好、價格也合理,賣那麼久都還賣不出去,建議還是放棄吧!」、「我看過一個沒有管委會的,賣很久賣不完(很便宜),公設有問題(漏水等等),公設無法點交,看了馬上列入黑名單」。
對此,景文物業管理機構董事長郭紀子表示,就該個案看來,建商明顯有違法的狀況,因為依公寓大廈管理條例第28條規定,公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,起造人應於3個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議,成立管理委員會或推選管理負責人。
郭紀子也分析建商不願意成立管委會的原因,起因就在於成立管委會之前,建商是暫時的法定代理人,這個時候可以決定如何進行社區的管理,包括是否開放帶看、公設開放時間如何安排等等,有利於整個銷售後續的進行。
對已經購買的住戶而言,雖然無法組成自己的管委會,但是由於管委會還沒成立,因此就不需要繳交管理費,7年下來自然省下了一大筆錢,而且建商為了銷售,對於公設維護、外觀保持等等甚至會比住戶自行成立的管委會盡心,因此住戶也就會抱持著得過且過的心態。
再者,就算住戶有意成立管委會,召開第一次區分所有權人會議之義務屬於建商,因此住戶們是無法自行召開並成立管委會,只能向主管機關檢舉,由主管機關裁罰。
如果有...
法律意見問答集 | 台南建案查詢網
管委會是什麼?社區管委會要做什麼?管委會設立三步驟! | 台南建案查詢網
大樓蓋好7年還沒有管委會,恐讓買家不敢買?專家揭背後2原因 | 台南建案查詢網
管委會成立條件,建商須待戶數須達標才能成立 | 台南建案查詢網
管理委員會是否強制成立? 【律師聯合 | 台南建案查詢網
沒人要進管委會!大樓怒貼公告嗆聲:斷水斷電請自理 | 台南建案查詢網
城中城大火:修法強制成立管委會有用嗎?談老舊大廈的管理 | 台南建案查詢網
強制成立管委會應有必要配套!建立輔助獎勵機制 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例 | 台南建案查詢網
沒管委會怕走鐘!過來人體驗「惡夢一場」 專家點「事出必有 ... | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市麻豆區】東?名廈管理負責人 - 安西里259號
東?名廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東?名廈管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】上士登樓管理負責人 - 中山路三段250號
上士登樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上士登樓管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】都會園社區二弄管理委員會 - 林森路三段84巷2弄42號
都會園社區二弄管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將都會園社區二弄管理委員會資訊...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】敦煌獨白A區社區管委會 - 永成路2段881巷85號
敦煌獨白A區社區管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將敦煌獨白A區社區管委會資訊整理在...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】大傳三(ㄙ大三)社區管理委員會 - 忠義路三段76號5樓之3
大傳三(ㄙ大三)社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大傳三(ㄙ大三)社區管理委...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】富市管理負責人 - 中正北路1段226號
富市管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富市管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市仁德區】瑞賢公寓大廈管理負責人 - 中正路三段308號
瑞賢公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將瑞賢公寓大廈管理負責人資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】金翔鈴大廈管理負責人 - 興昌路53巷50號
金翔鈴大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金翔鈴大廈管理負責人資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】上院來H棟社區管理委員會 - 永東街86號
上院來H棟社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上院來H棟社區管理委員會資訊整...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】三官五福公寓大廈管理委員會 - 三官路7巷21-4號
三官五福公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將三官五福公寓大廈管理委員會...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】統一來來大樓管理委員會 - 富北街18號6樓-10
統一來來大樓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將統一來來大樓管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】公園晨光管理委員會 - 公園路918巷8弄8號
公園晨光管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將公園晨光管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市後壁區】張氏公寓大廈管理負責人 - 嘉苳里9鄰下茄苳113之5號等
張氏公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將張氏公寓大廈管理負責人資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】安居管理委員會 - 安中一街77巷27號
安居管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安居管理委員會資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市善化區】陽光留蘊管理負責人 - 小新里11鄰陽光二路36號1樓等
陽光留蘊管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陽光留蘊管理負責人資訊整理在下方:...