台北市最後一塊重劃區北士科為什麼紅? | 台南建案查詢網
2022年6月24日—繼內湖、南港後,台北即將迎來第三個科技園區「北投士林科技園區」,同時也是台北目前最後一塊重劃區。地段特殊性,自然引來眼光精準的壽險業者、上市櫃 ...
「這是台北市最後一塊重劃區!」繼內湖、南港後,台北即將迎來第三個科技園區「北投士林科技園區」,同時也是台北目前最後一塊重劃區。地段特殊性,自然引來眼光精準的壽險業者、上市櫃集團、建商,使得區內土地價格飆漲,不僅土地價格,地上權價格也同樣飆升,2021年新光人壽取得的軟橋段88地號、93地號,兩塊以溢價率27.85%、溢價率9.26%取得,可見地段其價值!
「北投士林科技園區」全區面積約94.38公頃,規劃約25公頃的科技產業專用區配置於福國路及承德路交叉口附近,其中市有地9.76公頃,約佔科技產業專用區之4成。
專家指出:台北市擁有內湖、南港科學園區的開發經驗,北士科預計引進數位醫療、生技、智慧科技等產業進駐,中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、仁寶、康舒、新光紡織、士林電機也陸續佈局,預計吸引高達3.5萬的人口紅利,以內科來看,早期開發至今房價、商辦漲幅約3~5倍,增值效益驚人,近兩年台商大舉回流,對新型商辦需求增加,加上台北市已少有大型開發素地等多重因素下,才會讓建商積極搶進。
據了解,目前插旗的建商有華固建設、家居建設、遠雄建設、長虹建設、江陵建設、大華建設、潤泰建設、國泰建設、新潤建設、豐樂地產、力麒建設、聯上建設、喬大、中鼎集團、士林紙業、味丹企業等大型建商、集團,預計未來幾年此區商辦、住宅推案將紛紛出爐。目前率先開跑的有華固建設「華固文臨」、家居建設「家居璽玉」兩大住宅案,與商辦案「華固樂富中心」。
根據實價登錄顯示,北士科首個商辦大樓案「華固創富中心」,該案在完工前銷售一空,成交價格每坪7字頭,銷售中的「華固文臨」、「家居璽玉」兩案目前成交價格已站穩百萬,其中「家居璽玉」最高價格更來到每坪120萬。商辦、住宅價格屢創新高,顯示區域前景備受看好。
細究創高價的原因,實屬北士科區位條件,不同於內科、南軟,北士科地段上鄰近士林、北投、天母優質生活圈,早年就是名宅聚集地,加上捷運淡水線、快速道路等交通條件。
北士科地段上鄰近士林、北投、天母優質生活圈,更擁有北市最為密集的醫療資源。 圖/華固建...