租屋管道哪個比較好?不同的租屋管有甚麼不同? | 台南建案查詢網
2022年1月21日—租屋仲介...服務內容仲介的服務內容不只是帶看、廣告宣傳,更必須清楚該物件的權狀坪數、是否為凶宅或海砂屋…等來完成物件履歷,還要跑稅務流程、提供交易 ...
房價年年漲,對大多數人來說買房似乎越來越高不可攀,因此租屋比率逐漸提升。租屋一族雖然住的不是自己的房子,但住家是休息的地方,還是得選擇有保障、優質住處才行。本篇幫你分析三大管道:租屋仲介、房東和代管,這三種方式找租屋的優缺點。
租過房子的人都知道,自己找房是一件要花費大量心力的事情,例如:從爬文、聯絡房東、擠出時間看屋、研究租賃法規、簽約,沒有一刻能馬乎。因此若可以找到適合的「中間橋梁」,絕對能省下不少時間,也租到心安的溫暖小窩。
根據內政部調查,想要在台北市擁有一戶住宅,至少得不吃不喝15年以上,可見現代人買房的困難,在這房價高漲、薪資成長幅度又低的時代,租屋已成為多數人的居住型態,據2020年戶口普查統計,全台約有102萬戶租屋家庭,實際租屋人數超過300萬人。
隨著房屋租賃市場擴大,以下3種方式為最常見的租屋管道各有優缺點,哪種適合自己呢?來看分析。
租屋仲介、房東、代管哪個好? 租屋仲介服務內容 仲介的服務內容不只是帶看、廣告宣傳,更必須清楚該物件的權狀坪數、是否為凶宅或海砂屋…等來完成物件履歷,還要跑稅務流程、提供交易契約、找金融機構辦信託和貸款,並且確保買房交易流程中的資金安全。
服務費 當房仲接到一個案子後,需要來回溝通、比較物件優劣,當客戶確定簽約後,則要打交易契約、跑稅務流程…等,仲介費指的就是這期間的「服務報酬」。 而按照內政部的「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,仲介向租賃方或雙方收取的報酬,合計不可以超過實際成交價的6%或一個半月的租金,至於房客與房東的付費比例,剛才也提到是「買方1~2%,賣方3~4%」,當然也可以經過租客、房東與仲介三方討論後決定。
租屋問題發生時的處理方式 一般來說仲介只負責協助找房、帶看、簽合約3件大事,當房客入住之後,有任何問題,例如:冷氣不冷、天花板漏水、牆壁有壁癌…...
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