葉凌棋 | 台南建案查詢網
2022年6月4日—對很多人來說,2022年可說是充滿變數的一年,新冠肺炎疫情尚未停歇,...房市也受益於低利環境,房產交易熱絡,再加上房市熱潮所帶動的炒作風氣, ...
房市示意圖。圖/本報資料照片對很多人來說,2022年可說是充滿變數的一年,新冠肺炎疫情尚未停歇,又有俄烏戰爭這隻黑天鵝。關於2022年的房市走向,相信很多人關心。
要一窺未來的房市趨勢,可先從分析影響房價漲跌幅的要素開始著手。以筆者拙見,影響房價起伏的因素可大抵歸納為以下八項:經濟發展、全球流動性資金、利率環境、台商投資、民間投資、地價成本,以及投機炒作、民眾對房價的預期心理。
我們可以看到,2021年全球經濟受到新冠肺炎疫情影響,各國多採取量化寬鬆政策,造成全球流動性資金充沛。台灣疫情相對控制得宜,經濟穩健發展,許多台商也回流投資,讓2021年經濟成長率達6.45%,是自2010年以來的新高。房市也受益於低利環境,房產交易熱絡,再加上房市熱潮所帶動的炒作風氣,以及民眾對房價上漲的預期心理,進一步加劇漲幅。八項影響房價的因素,幾乎全數推升價格,因此造成2021年房價大漲的現象。
若以此八大因素分析今年的房市,我們可以看到:在全球經濟面上,全球性的量化寬鬆政策使得通貨膨脹開始攀升。尚未停歇的新冠肺炎疫情,以及2月份爆發的俄烏戰爭,造成全球供應鏈出現瓶頸、塞港困境未解、以及國際能源和大宗商品價格飆升,都加劇了通膨的壓力。為此,美國聯準會公布縮表、升息進程,全球貨幣政策走向緊縮。美國聯準會於3月和5月分別升息1碼和2碼,使得全球流動性資金大幅縮減。
而我國央行也在3月宣布升息1碼,雖然利率環境仍屬低檔,但根據永慶房產集團於2022年第二季所做的網路調查,民眾對於升息承受度只在3碼內,而央行亦有可能於6月或下半年繼續升息,過往的超低利率環境勢必改變。國際原物料價格走高,也導致國內物價攀升,衝擊到國內經濟;4月份台經院也小幅下修民間消費表現。
在政策面上,政府為抑制房市的投機炒作行為,內政部的五大打炒房政策也在2021年底順利通過行政院,送立法院審議...
房地產進入低利潤時代!房產達人: 「剛需買房」更要注意這 ... | 台南建案查詢網
2022房市新聞 | 台南建案查詢網
葉凌棋 | 台南建案查詢網
2022年下半年房市降溫有望?夢想不動產資深房仲來解惑 | 台南建案查詢網
台灣房價不斷上漲,手上現金越來越不值錢?房產專家揭2022年 | 台南建案查詢網
2022房市「價平量縮」格局估全年交易量年減3%至8% | 台南建案查詢網
【台南市北區】世紀綠邑社區 - 育德二路190巷38號
世紀綠邑社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世紀綠邑社區資訊整理在下方:建案名稱:世...
【台南市北區】太子西雅圖社區 - 北成路343號4F
太子西雅圖社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太子西雅圖社區資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市安南區】家綠寶 - 安和路五段336巷5弄46號
家綠寶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將家綠寶資訊整理在下方:建案名稱:家綠寶地址:台...
【台南市安平區】世紀名園 - 建平三街65巷20號
世紀名園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世紀名園資訊整理在下方:建案名稱:世紀名園地...
【台南市安南區】莫內風采 - 海佃路一段95巷25號
莫內風采評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將莫內風采資訊整理在下方:建案名稱:莫內風采地...
【台南市永康區】龍門世家第一期大廈 - 永華路221號
龍門世家第一期大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將龍門世家第一期大廈資訊整理在下方:...
【台南市中西區】站前雅舍大樓 - 觀亭街61號5樓-6
站前雅舍大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將站前雅舍大樓資訊整理在下方:建案名稱:站...
【台南市南區】鑽石社區 - 三官路176巷22號
鑽石社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鑽石社區資訊整理在下方:建案名稱:鑽石社區地...
【台南市歸仁區】幸福家園大廈 - 信義北路46號5樓之1
幸福家園大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將幸福家園大廈資訊整理在下方:建案名稱:幸...
【台南市安南區】藏紅9和樂居公寓大廈 - 安和路四段25巷68號5-1
藏紅9和樂居公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將藏紅9和樂居公寓大廈資訊整理在下方...
【台南市北區】榮耀世紀社區 - 西門路四段505號
榮耀世紀社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將榮耀世紀社區資訊整理在下方:建案名稱:榮...
【台南市東區】文化新城第一期 - 中華東路三段399巷20弄1號
文化新城第一期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文化新城第一期資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市東區】家公園社區 - 崇善四街10號
家公園社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將家公園社區資訊整理在下方:建案名稱:家公園...
【台南市善化區】湖畔左岸社區 - 陽光大道358巷16號
湖畔左岸社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將湖畔左岸社區資訊整理在下方:建案名稱:湖...
【台南市北區】大未來社區 - 文賢二街462巷2號
大未來社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大未來社區資訊整理在下方:建案名稱:大未來...